|
别墅：品质在竞争中提升
由于别墅新增供给量继续增加，使别墅市场竞争加剧。很多开发商把提高品质作为主要竞争手段，别墅产品的规划与设计也越来越讲究。居住密度低就意味着会有更大的私家空间和视野。另外，别墅产品大打环境牌也是吸引客户的有效手段。注重社区环境的营造，既能在竞争中脱颖而出，又可以保持价格坚挺。这是所有优秀的别墅项目应具备的最基本条件
。商业地产：商业地产持续繁荣
商业地产热并没有随着2003年而逝去，相反，目前京城正在兴建的多个商业地产项目的市场反响都不错，同时也引发了城市商业格局的变化,这都使人们看到商业地产正在迎来一个创新繁荣期。住宅：中低价位成主流
目前，北京房地产市场中，针对普通市民特别是针对中低收入家庭的小户型、低价位商品房的房源比较少，相反，一些高档、大户型住宅出现空置。对此，北京市相关部门已经对经济适用住房的户型面积进行了明确限制。与此同时，建设部有关领导也一再表示，一定要努力解决好中低收入家庭的居住问题。央产房：交易不温不火
近来，央产房交易量一直比较低迷，中介公司所得佣金还不够交房租，这已成为代理央产房的中介公司的难点。央产房交易大厅刚开放时热闹场景与眼下形成了鲜明的对比。据业内人士分析认为，央产房交易之所以萎靡不振，一方面是操作层面的问题需要时间来解决，另一方面是央产房业主高估房价或持观望态度的缘故，让购房者难耐其烦望而却步。经济适用房：进入集中放量期
一直以来经济适用房是“皇帝女儿不愁嫁”，但是面对经济适用房在南城地区和东部地区集中出现，这让经济适用房的开发商们隐隐感到竞争的压力在增加。业内人士普遍认为，由于经济适用房的特殊性，当然不会出现滞销的情况，但如果在相同和相近的区域内出现两个以上的经济适用房项目，竞争也就在所难免。二手房：五环周边房价升值
今年1月1日起，五环路取消收费，当天车流量就增加了两成，周边楼盘出现升值苗头，其中北五环沿线的楼盘升值表现最为突出。这一带二手已购公房出手的价格大都在每平方米4000元左右，其中回龙观及天通苑地区二手经济适用房价格在每平方米3000元以上。预计北五环周边二手房升值幅度约为8％左右。东西五环周边二手房与市区二手房价格将有至少5％的上涨空间。东南五环亦庄的二手房受五环取消收费影响，将有望升值3％左右。本报记者袁秀丽（来源：新京报）
| 
