春天商业公司董事长兼总经理尹铁铮的愿望是抢在2008年奥运会之前让春天Mall落成,但土地出让政策的调整让他觉得这一计划有可能落空。更让尹铁铮担心的是,温榆河生态走廊建设管理委员会计划进行一级开发后对土地进行拍卖,对于体量庞大的Mall项目,拍卖拿地的成本无疑是巨大的,而据称投资方已经表态,一旦进入拍卖程序,将停止投资计划。李嘉诚有意投资
此前,为了对春天Mall进行投资,美国进出口银行、加州某保险公司等联合组建了一家名为CZ的专项基金。此外,英国巴科勒投资银行、美国进出口银行、美国退休基金投资银行等在美上市公司也计划对北京春天Mall进行资金及技术投入。
但日前尹铁铮透露,以上的投资方已退出,新的投资方是以长江实业为背景的中国商业发展建设公司(H.K)。尹铁铮向记者提供了投资方对春天Mall项目进行投资的授权书、资金证明以及其他相关证明。他表示,目前已经将该投资计划提交给了主管部门,目前正在逐级上报。
据介绍,投资方将按照项目实际需求确定投资数额,第一期投资计划暂定为20多亿元人民币,目前启动资金约3亿多元人民币已经可以随时投入项目之中。中国商业发展建设公司在新加坡已经有运作Mall项目的经验,在投资前对春天Mall进行了为期5个月的研究论证。
按照双方的合作协议,春天商业公司主要负责项目的策划、运作、融资与管理协调,中国商业发展建设公司负责项目的开发建设与资金投入。审批进度缓慢
在朝阳区政府颁发的《关于成立北京市朝阳区温榆河生态走廊建设管理委员会的通知》中表示,为推动温榆河生态走廊建设工作的顺利进行,力争于2008年前初步完成温榆河生态走廊的各项建设目标,经区委、区政府研究,决定成立北京市朝阳区温榆河生态走廊建设管理委员会,负责温榆河生态走廊的土地一级开发和项目组织建设工作。
据介绍,温榆河生态走廊建设管理委员会目前正在集中精力做一级开发的规划,在规划完成之前,暂时不接待项目负责人。由于Mall规模较大、风险较大,当地政府对项目的立项审批会相对严格,这也将进一步延迟项目的实施。
投资方认为,相对于沿海城市,目前北京的投资环境有待于进一步改进,其中行政效率是很重要的一环。当地管委会的前期工作是必要的,但尹铁铮担心过长的时间会影响外商对本地投资环境的评价,进而影响春天Mall的投资计划实施。土地出让方式成关键
北京的四大Mall项目自规划出台以来,一直进展较慢,除了论证规划的需要,其最大的阻力在于融资困难,其次是面临一系列规划、开发问题。目前,国家土地转让办法出现重大调整,也将对Mall的命运产生重大的影响。
根据33号文件,自2002年7月1日起,凡在本市行政区域范围内利用国有土地进行商业、旅游、娱乐、写字楼及商品住宅等经营性开发的项目用地,不具备规定条件的,停止办理国有土地使用权协议出让手续。需要办理土地使用权出让的,须进入北京市土地交易市场(以下简称市土地交易市场),通过招标、拍卖或挂牌方式进行公开交易。
目前,温榆河生态走廊建设管理委员会计划进行一级开发后对土地进行拍卖。尹铁铮表示,拍卖的成本对于体量庞大、回收周期长的Mall项目而言,是肯定无法接受的。据称,协议出让暂停过后,新的土地出让办法将在3月份左右出台,一旦确定必须通过拍卖获取土地,投资方将会终止对该项目的投资。(来源:新京报)
|