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美林海岸花园“临江湾”工薪价面市新快报记者 李琳
日前，天河东部标志性楼盘之一美林海岸花园正式宣布，其全新一期一线江景组团“临江湾”将于2月13日开始接受内部认购，3月13日正式发售。作为天河东部首个江景楼盘，“临江湾”的正式推出，预示着西起员村，东至东圃、鱼珠一带的天河东部江景板块已“崭露头角”。
抢喝东部江景“头啖汤”
在天河区域内，虽然自珠江新城以东直至黄埔江岸线绵延十多公里，但仍是房地产开发上的“处女地”，一直未见有有任何动作。此次美林海岸花园率先推出“临江湾”，无疑是抢喝了天河东部江景楼盘的“头啖汤”。
据美林基业集团地产开发总公司总经理王东峰介绍，“临江湾”位于美林海岸临江南面，与临江大道、琶洲大桥相接，该组团完全独立开发，将成为一个独立的“区中区”，有独立的物业管理、出入口及投资2亿多元兴建的四星级大型商务休闲酒店配套。
王东峰透露，“临江湾”的所有单位中，80%南向望江。而记者在“临江湾”首推2栋18层小高层的样板间现场见到，尽管“临江湾”首推产品以面积较小的小三房及两房为主，但却都采用具有明显江景楼盘特点的大厅设计，其厅、房又都配有大面积的落地玻璃窗，还有望江阳台。
东部江景盘工薪价起步
据开发商透露，“临江湾”计划在2004年上半年推出900多套单位，首期将推出300多套单位，合计约2万平方米，目标客户主要针对天河、黄埔一带的工薪白领及二次置业者，单价在5000-6000元/平方米，均价约5500元/平方米。而至后期，“临江湾”将采取低开高走路线，推出面向高收入层的200多平方米以上的大户型，走高档路线。
行家分析指出，“临江湾”首推价位在广州市区江景楼价当中可算实在，而从其价格策略也看出，天河东部江景楼盘在现阶段的目标客户群将主要瞄准高收入的工薪阶层，并非采取市区江景盘走豪宅路线的流行做法。不过，行家亦指出，随着未来交通环境的改善、琶洲及珠江新城开发热潮的带动，天河东部江景板块的地位会日益提升，开发档次及价格亦可望再进一步走高。
东部江景开发一触即发
在广州楼市，二沙岛代表着广州江景楼的“过去”，“滨江东”代表着广州江景楼的“现在”，而天河东一带，临江大道一线，与对岸的琶洲岛一起，将代表着广州江景盘的“未来”。
与二沙岛、滨江东、珠江新城等江景楼盘密度日高、土地资源用少见少相比，员村、东圃、鱼珠及琶洲一带的江景地目前大多仍尚未开发，潜力巨大。据了解，目前天河东部的江景地块已引来不少发展商虎视眈眈。其中员村区域内的临江地块如罐头厂、热电厂、绢麻厂等厂区就已被美林基业、保利集团多个大发展商相中。东圃及鱼珠的临江一带地块，虽然尚未有政府批地的消息，但同样亦受到市场的普遍关注。
不难预期，随着琶洲大桥、临江大道、地铁五号线等对天河东部区域交通环境影响巨大的市政配套项目的陆续建成，天河东部江景板块将与珠江新城、琶洲两大经济热点区域连成一片，在开发上将得到两大区域的强有力支撑，大规模的开发热潮一触即发。（实习生阿龟/编制）
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