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晨报记者丁利民
湖南路上一幢老洋房，两年前还是六七百万元的身价，去年8月份转手后身价已经跻身千万元之列。如今又重新挂上了房产中介的橱窗：1700万元。短时间内身价暴涨，此类老洋房在近期的老洋房市场上已不在少数。
业内人士指出，价格超乎寻常的成倍增长，炒家不断地炒作转手，反映出沪上老洋房价格冒“虚火”。
职业炒家炒出虚火
“不是独栋洋房，花园合用，地段也不是最佳，但房东就是认定了每平方米2万元，死活不肯降。”面对业主喊出的挂牌价，史丹福老洋房租售中心的经纪人陈小姐有些无奈：从去年开始，一些业主对老洋房市场心理期望值过高，以致个别老洋房有价无市，挂牌半年也无人问津。
一位深谙老洋房市场的专家告诉记者，不断有新的投资者介入，不断地转手交易，投资者过度追求利润的最大化，无形中已经将老洋房的价格炒作得高处不胜寒,使得某些高价老洋房的定价出现“水分”。粗略估计，目前这部分冒着虚火的老洋房至少占到市场流通数量的3成。
另一位业内人士则表示，经过长期的市场观察，老洋房的价格虚火表现在房价在一定时间内增长速度过快，较之两三年前，目前很多老洋房价格已经翻了一倍甚至两倍。另外，一些老洋房被频繁加价换手：很多投资者为了抵御市场风险，往往在短时间内就加价出售套利。有统计表明，一些投资性的老洋房平均2个月就换一次主人。
有关调查显示，去年上海花园洋房成交数量在15套左右，新式里弄成交25套，老公寓成交17套，其中还不包括租赁的数量。而在去年老洋房的购买客群中71.4％为投资客，自住者仅为28.6％。
史丹福老洋房租售中心企划部经理俞静称，根据他们掌握的客户资料，目前活跃在上海投资老洋房的投资客已经初显职业化。其中港澳等地区人士往往委托在沪的经纪人炒房。此外还有本地和一些东南亚国家的投资客,这部分炒房者约占上海整体炒房族的5％左右。
投资老洋房莫跟风
专家认为，从房地产市场的大环境看，近几年来上海房价上涨较快，作为二手房市场的“贵族”，老洋房以其稀缺性、投资的抗跌性受到投资者的追捧，这些都在不断抬升老洋房的身价。
但动辄数百万元的涨价，炒家的短期加价炒作，也让一些专业人士看出了其中的价格虚火。上海中原物业代理有限公司研究咨询部总监刘文超认为，老洋房并非一般意义上的房产，无法按照目前房地产业通常采用的市场比较法定价，也缺乏参照体系，随意性较大，客观上为投资者创造了大量套利的空间。而且老洋房就好像古董，在社会整体经济形势向上的情况下，价格和价值有可能出现较大的背离，形成一定程度的价格泡沫。
因此专业人士提醒，如果要投资老洋房，一定要懂行，切不可盲目跟风，自己要能正确地评估房产的价值，也可咨询一些老洋房专家或专业机构，了解老洋房的背景等相关资料，分析市场投资风险。尤其需要关注的是，老洋房市场的热涨热卖，吸引了众多中介公司涉足，投资者在选择服务机构时也需谨慎考虑。
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