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新快报记者 廖瑾璞 实习生 陈君成
日前，增城市政府高调宣布，推出位于荔城、新塘两大中心城镇五宗总用地面积达69.96万平方米的土地，由“中国土地拍卖第一人”陈少湘主槌进行公开拍卖交易，拍卖总价由4.6亿元起。据透露，本次土地拍卖是增城市在商品房销售取得重大突破的前提下，大力开拓商品房市场的重大举措。增城市有关负责人表示，今后凡是经营性用地，将一律进入市场
招标、拍卖。
“中国土地拍卖第一人”主槌
据了解，由于此次土地拍卖是增城市政府首次国有土地使用权拍卖会，有关部门对此十分重视，增城市国土局更特别斥资100万元装修拍卖大厅，并力邀“中国土地拍卖第一人”陈少湘主槌本次拍卖会。有关负责人表示：“第一拍一定要成功。因而本次拍卖的地块起拍价定得十分保守。”也就是说，给发展商留足空间。
本次土地拍卖将分两期进行，首期两块地的拍卖会将于2月28日举行。其中地块一位于增城市区中心位置，处于增城市政府、雁塔公园、文化会展中心之间，是增城市的地王。据分析，地块一本次起拍价折合楼面地价为500元/平方米左右，而预计市场售价将达到1700-2500元/平方米不等，而且，首层规划为商铺，目前，附近临街商铺的售价为8000-10000元/平方米，升值潜力非常大。地块二位于新塘镇居住中心区，周边一手单位在售均价为2000-2100元/平方米左右，而该地块的起拍价折合楼面地价仅400元/平方米，发展商利润也将十分可观。
此外，二期新塘三块地的拍卖会将于3月18日举行。据了解，二期三地块同属一大地块，其中地块一、二用地性质为商住，地块三为酒店用地。由于该地块比邻东江，地块南面规划有100米宽的滨江大道，土地“含金量”非常高，该三块地的拍卖将采取“先整体后分拆”的形式拍卖，若有三个或三个以上发展商有意联手拿下三地块，那将先进行整体拍卖，否则将进行分拆拍卖。据悉，目前已有广州及番禺多家大型地产商有意一口气拿下三地块。
各地发展商虎视眈眈
由于本次拍卖会保证金的缴交截止时间为2004年2月26日，现尚未到达最后截止时间，因此到现时为止，尚未有发展商正式缴交保证金。但是，据增城市房管局有关负责人介绍，自拍卖消息公布后，市场反应十分热烈，已先后有近20家大型地产公司前来咨询，除了增城市本地开发商和广州、番禺发展商外，还不乏湖南、湖北等外省发展商的身影。增城市首次国有土地使用权拍卖资料
地块编号位置 现状面积 用途容积率 83001005A3031荔城增城广场旁三平一通 42287.33平方米商住 1.5 83002024A3280 新塘新城区汇美地段 大部分土地已平整79376.40平方米 商住 1.5 83002011A3300 广园东新塘新城区新甘湾菜地225807.334平方米 商住 2.0 83002011A3301 广园东新塘新城区新甘湾菜地304678.00平方米商住 2.0 83002011A3302 广园东新塘新城区新甘湾菜地 47134.00平方米商业2.5
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