|
本报讯 （记者林劲榆）
2004年上海楼市仍将以几乎一天一个新盘的速度扩容，昨天，记者从搜房研究获悉，2004年，上海上半年已经或者即将上市的新楼盘将有150个左右，浦东、普陀等地区仍然是市中心新盘的主要供应地，嘉定、松江、青浦等的供应量也在增加，但市中心的供应量逐渐减小。
据悉，供应量最大的浦东新区上半年将有30多个新楼盘推出，其次是闵行区近20个新楼盘，作为后起之秀的宝山和普陀将有十余个新盘面市，外环线附近嘉定、松江青浦等区的供应量大约10个新盘不到，最少的市中心的黄浦、卢湾等区，预计开盘的新楼只有两三个。从预计上市的新盘数量来看，中环线仍然占到了上海楼市供应的主力，而边缘化的趋势越来越明显。从即将上市的新盘价位上来看，5000—7000元的中档房成为了市场供应的主要来源，与8000元以上的高档楼盘相比，5000元以下的低端市场供应量相对较少，但仍有一些房产商仍然在等待市场的变化来确定开盘楼价。
有关数据显示，2003年上海全年共开新盘320个，上市总量达到2300万平方米，开发速度创下历史新高，由于土地开发的滞后性，本市预计今年上市总量将达到2400万平方米，新房供应的速度与去年基本保持平衡。
据业内人士分析，随着市场的成熟，今年将不会出现房产商一窝蜂开盘的现象，一些开发商会伺机在本地区供应短缺时上市，以提高房价，在市场相对饱和时放缓供应量，由于房地部门严查“有地不开发”的现象，因此待价而沽的行为得到了遏止，有节奏地开发上市将使新盘供应趋向稳定和健康。
上海财经大学房产研究所印堃华教授认为，与去年上海房价20%的升幅相比，在排除了申博成功、土地供应方法的改变等特殊因素后房价将主要由市场供求关系主导，供应量的平稳将使上海房价可能获得10-12%的上涨空间。
| 
