|
本报记者王原
香港恒隆地产控股投资的港汇双塔即将封顶，将为徐家汇地区增加12万平米的甲级写字楼供应量，这一消息使得处在港汇同一区域的美罗大厦等写字楼倍觉紧张。据了解，作为一个大型写字楼，港汇双塔将注重对大客户的争夺，而大客户微软公司将可能成为它们的争夺焦点。业内人士说，随着沪上甲级写字楼的陆续竣工，租赁大户将成为诸多地产投资商的
争夺目标，这将间接导致甲级写字楼租价进入小幅盘整区域。
大租户成夺食焦点
昨日，港汇地产有关负责人告诉记者，“我们正在筹备招租事宜，但是一部分将有知名中介公司参与运作，估计亮相的租金价格可以到达沪上顶级价位，即每平米0.8美金/天至1美金/天。”据透露，由于微软中国公司有意向扩大办公区域，目前在美罗大厦办公的微软公司，已经成为两家竞相争取的对象。当天港汇方面同时表示，“徐家汇以外的大客户，同样也在我们的目标范围之内。”
美罗调价应对
美罗方面有关人士告诉记者，“我们对港汇双塔的竣工非常关注，未来的竞争将更加激烈，但是全球500强知名公司中已经有12家在美罗大厦入驻，这就证明了这座写字楼的吸引力足够强大。对于微软这样的大客户，一方面由于它已经在这里入驻5年之久，另一方面它的租用面积非常大，因此租金总是足够优惠的。”港汇方面则优越地指出，“我们可以提供足够的空间给微软这样的大客户。”对此，美罗甚至表示，“我们大厦的出租率一般维持在95%，剩余5%的空间并非租不出去，而是专门留给如微软这类大客户，随时调整租用面积之用。”宁可损失租金，也不愿大租户感觉不适，美罗似乎狠下决心。
事实上，港汇对面的美罗大厦，早在一年之前就开始筹备应对之计。据介绍，去年以来美罗大厦的平均租金水平已经自每平米0.65美元/天，调整至0.7美元/天上下波动，而今年目前的最新租价仍然为0.7美元/天，基本保持不变。除了保持适当的价格竞争力以外，美罗方面在楼宇技术升级方面，每年都有不少投入。对此港汇方面仍表现得信心十足。
而一些普通写字楼就不像美罗这样有信心，它们在开盘时就已经采用了免费送一年或两年的租金以吸引客户。
租价将步入调整期
徐家汇作为商业区域，进入写字楼市场可谓新生代，但是起点一开始较高。金丰易居市场部专家张健告诉记者，“目前上海地区写字楼的租金价格较去年普遍上涨，每平米提高0.1美元/天，增幅在20%左右，这一增幅相对于去年的增幅有所下降，且未来有望进入小幅盘整区域。”
与发展甲级写字楼最早的虹桥、淮海路等相比，港汇的定价属于较高层。据介绍，目前虹桥地区的甲级写字楼租金平均水平在每平米0.55美元/天以上，而淮海路和南京西路较为接近，均价每平米0.65美元/天以上，至于陆家嘴则是最高，保持在每平米0.8美元/天左右。港汇双塔如此定价，市场竞争力如何呢？
张健认为，目前沪上写字楼供不应求，且随着经济的逐步开放，外资公司的入驻，需求会越来越旺。真正的甲级写字楼未来一段时间内仍会供不应求，炙手可热。据悉，上海目前甲级写字楼面积约370万平方米，而香港则有670万平方米以上，东京也在420万平方米以上。考虑到目前写字楼在各类地产中风险最低，因此企业投资写字楼的热潮不见退潮，也是一个证明。但是一些商住两用写字楼，尤其是一些烂尾楼改造的写字楼，其风险会逐步增加，不可忽视。
沪上写字楼投资情况
浦东新区：环球金融中心复工，招商银行大楼也已经启动
静安区：南京西路将再添170万平方米的高品位商业商务面积
卢湾区：新天地附近将崛起400万平方米甲级商务楼
黄浦区：正在兴建世茂国际广场、明天广场等
徐汇区：大宇基地、广元路基地也将新建一批高档写字楼
| 
