二手房涨幅趋缓

　　据上海二手房指数办公室昨日统计显示，1月份上海二手房指数为1273点，比上月上升18点，涨幅为1.4%。这表明上海二手房受春节假期因素的影响力减小，市场整体涨幅趋缓。桃浦真北涨得快

　　1月份上海市区二手房成交价格的平均涨幅在1.2%左右。其中，涨幅较高的区域集中在普陀区的桃浦和真北地区、浦东新区的世纪公园和罗山地区、闵行区的航华七宝及莘庄地区 等外围区域。分析认为，上海二手房市场部分长期积存下来的潜在需求已经逐步得到释放。但是，市场的供应量仍在不断增加，供需缺口有望进一步缩小。买卖价格差缩小

　　卖房群体中，挂牌售房价格趋于合理。原因主要有三方面：一是“卖旧换新”者所占比例有所上升。这一群体售房心态相对平和，要价也较为合理。二是卖出方的短期投资行为已逐渐减少。三是一些急需资金的卖房者部分已分流至申请房屋消费贷款筹资。“追涨”者逐渐减少

　　卖房群体“追涨”者也逐渐减少，一是购买第一套住房的年轻消费者比例逐步上升，次中心小房型备受青睐。二是购房者学会“货比三家”。三是动迁户不再囿于售后公房，重大工程配套商品房和中低价房上市，消化了一部分市场需求量。本报记者刘因