双拳出击洛溪、华南板块
新快报记者 雷中校
继总部在深圳的万科杀入广州地产市场后，深圳又一地产巨鳄———深圳招商地产闪电登陆广州楼市。该集团两个月内在番禺相继圈地160万平方米（2300多亩）。出手之快，收获之丰，让广州地产界措手不及。
闪电签约连下“两城”
据悉，去年11月，招商地产与番禺政府签订合作协议，获得位于锦绣江南花园（105国道旁的一个小楼盘）、南国奥园之间一块80万平方米土地（约1200亩）的开发权(该集团将之称为洛溪地块）；去年12月23日，招商地产又以6.688亿元的价格将位于华南板块飞蛾岭占地83.3万平方米的地块收入囊中，而飞蛾岭现有项目包括富豪山庄。
记者了解到，招商地产于去年11月就与番禺政府方面草签了一项合作协议，获得了约1200亩土地的开发权（即洛溪地块）。记者致电负责深圳以外项目发展的招商地产副总经理贺建亚，获悉该集团已注册了开发洛溪地块的项目公司，招商地产与番禺方面各持股50%，目前正在进行项目整体规划。该项目将用于打造现代商贸物流中心。贺还表示华南板块飞蛾岭地块的开发时间和开发方式，将根据洛溪项目的进展情况确定。
据悉，深圳招商地产在广州圈地的信心，正是来源于它的核心竞争优势———“社区综合开发”模式。该集团通过文化纽带，把居住、就业、娱乐、休闲、商业等功能集合在一起考虑而互不影响。经营蛇口20年，招商地产把原来荒芜之地建成了一个风景优美、环境宜人的自然人文大社区，高级别墅、公寓、高档写字楼、商厦、商品住宅等各类物业云集。在番禺，在华南板块，招商地产将发挥更大的优势。图：对于进军广州楼市，深圳招商地产总经理林少斌满怀信心。 他们做居住，我们做就业
作为招商地产的领军人物，总经理林少斌曾在不同场合向外界强调：招商地产致力发挥自己在土地成片开发（社区综合开发）方面的优势，但不会简单拷贝“蛇口模式”，而是因地制宜，有所突破，提升板块的竞争力和影响力。
针对招商地产在华南板块大面积圈地，林少斌表示，据粗略测算，华南板块的居住人口应有三四十万人，这相当于一个中等城镇的规模，但华南板块的大部分就业人群在广州市区上班，往返间，必然带来交通压力、居住成本、公共资源浪费等问题，应该配套的商业、休闲、娱乐等设施也严重不足，这不能不说是华南板块的一大遗憾。而这正是招商地产进入番禺发展现代商贸物流中心的动机所在。他对此还有过一个说法：“他们做居住，我们做就业，我想这对华南板块来说，应该是一个很好的补充。”
觊觎广州 布局全国
据记者了解到，招商地产在广州连下“两城”前在全国拿了不少土地。2003年7月，完成了受让漳州招商银行房地产有限公司共计50％的股权，计划在48.77平方公里的土地上再造一个蛇口；2003年9月29日，招商地产在上海以1.6156亿元成功中标占地134634平方米、容积率不超过0.7的松江区沪亭北路一号地块；2003年10月16日，招商地产签约占地约450亩的北京丰台区乡地块；也是在2003年，招商地产参加招标，获得上海一10万平方米的住宅项目。
背靠招商局集团、蛇口工业区有限公司这两棵大树，招商地产资金供应之充裕程度，在中国业界恐无人出其右，而随着布局全国的速度遽然加快，招商地产的优质土地储备不仅富甲全国，而且在每一个进入城市均具规模优势。
深圳招商房地产有限公司是国家一级房地产综合开发企业，成立于1984年，隶属招商局蛇口工业区。现有下属独资、合资、合作企业15家，公司在北京、上海、广州、中山等地设有项目。
招商地产成立以来，累计开发各类房产面积逾300万平方米，其中鲸山别墅、碧涛苑、南海小筑、招商大厦、招商名仕花园、招商海月花园、新时代广场、蛇口花园城等著名物业均为深圳同类物业中的佼佼者。
招商地产是上市公司招商局A的最大主营业务，招商局A中，房地产业务占48%。到2000年，招商地产已跻身深圳地产开发企业前三甲；2003年，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所等单位发布“2003年中国房地产上市公司10强”研究报告中，招商局A综合实力位居第三。
（雷中校）
(晓健/编制)
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