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按套内建筑面积卖房仍然存在问题
日前，在北京市房管局办公大楼内，一位不愿意透露姓名的相关负责人告诉本报记者，在房屋买卖交易当中，面积永远是一笔算不清的账。按套内建筑面积结算房价款，开发商仍然有空子可钻，他们会加大公摊比例来算计购房者。
以一套总房价70万元、建筑面积为100平方米、套内建筑面积是80平方米、公摊为20平方米的住宅来算。按建筑面积卖房的单价应是7000元；如果这套房按套内建筑面积来卖，本着总房款不变的前提，单价则为8750元。
这位负责人称，目前购房者大都喜欢用套内建筑面积来买房，认为套内面积买房更明白，自己的每一分买房款都花得清清楚楚，可事实上并不完全是这样的。
按法律规定，买卖双方约定暂测面积与实测面积的误差不超过±3％，在此范围内，双方据实结算，若误差超过±3％则买方有权解除购房合同。假设这套房面积缩水3平米（其中套内建筑面积1平方米，分摊的面积2平方米），涉及到开发商要退钱时，问题就出现了：
如缩水3平方米，原来开发商按建筑面积卖房时应该退21000元，现在按套内建筑面积卖房，开发商很可能只退套内建筑面积的钱。也就是说按套内建筑面积卖房的开发商只退8750元。换一句话说，一套房按套内建筑面积卖时，开发商里外一折腾，就能白白折腾出10000多元钱。虽然现在还没有类似纠纷，但购房人一定要擦亮眼睛。购房人应提高维权意识
对于按套内建筑面积卖房开发商仍然有“非常利益”可赚这种观点，开发商反应很强烈。一位开发商认为这种观点太片面。房子总价不变，不管是按套内建筑面积来卖还是按建筑面积来卖都不影响房价，也不影响退房款。负责任的开发商该退多少就退多少，都按着合同的约定来退。这位开发商还称，购房者若不明白可以把公摊等细节问题都写在合同里。
记者对北京荣丰公司董事长王征也进行了电话采访，王征听到这一观点甚至有些愤怒，他非常激动地反复强调：无论是按哪种方式卖房与退房，一个公正的开发商是按着公摊的一定比例来退款，总钱数并不少。
对于开发商的反驳，北京市房管局相关部门的这位负责人并不意外：可事实上开发商在合同中并不约定公摊比例，即使按公摊面积的一定比例约定来退房款，开发商往往加大公摊比例，使之多赚钱成为合法化。因此，每个购房人都应严加注意，提高维权意识，避免上当受骗。律师提示：细签购房合同是关键
北京市英岛律师事务所邓泽敏律师认为，为了保护买受人的合法权益，买受人在签订《商品房买卖合同》时应该注意：第一、尽可能约定房屋的使用率不低于多少，而且，要明确使用率的概念。目前，现有法律法规中，并没有房屋使用率的概念；实践中通常按照“使用面积（地毯面积）与建筑面积的比值”来确定房屋使用率。但是，由于没有明确的法律概念，开发商通常用其他概念加以混淆，比如，开发商经常采用“套内建筑面积与建筑面积的比值”来混淆“使用面积（地毯面积）与建筑面积的比值”。如果买受人坚持约定房屋的使用率不低于多少，这就有效避免了开发商占便宜。本报记者吴海花（来源：新京报）
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