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蓉城银行时兴发布催款“黑名单”
春节是合家欢乐的日子，但家住双楠的梁先生却被搞得焦头烂额，这都源于农行在某报头版公布了一则小小的催收公告。据悉，这是农行一家分理处发出的通知，称“以下个人欠我行贷款已经逾期，限于本月底到我行办理还款事宜，否则将提请依法处理”。这则小小的“黑名单”一共涉及6名欠款人，欠款最多的一位已经高达37万余元，可谓债台高筑，而欠
款最少的一位也有1万余元。该行公布的欠款基本是断供3个月以上的，据银行人士透露，这6名欠款人均为中、青年人，按揭的基本是高档楼盘，月供3000元左右。
银行：登报催款实属无奈
农行人士称，登报是无可奈何的事情。实际上，“不经意”欠款的客户越来越多，催收欠款的公告不时见诸报端。农行这家分理处去年下半年也曾登过一次“催收”公告，但效果并不令人满意。银行告知，银行多次登门催收，客户不是忘了，就是“出差了”，最后干脆玩失踪游戏，所以不得不登报“找人”。
对银行而言，任何“理由”都不能成为理由。按照事前签订的有关协议，银行称，在登报公告后不能及时还款者，将按照合同进行强制处理。
建议：购房者量力而行
需要指出的是，比之庞大的房屋按揭规模，个别人的断供行为显得微不足道。蓉城一家大银行人士估计，逾期欠款仅占总贷款额的万分之几。而农行人士证实，上面提到的分理处贷款规模达几十个亿，欠款也仅几十万。但市民不顾消费能力或为了投资需要而盲目购房似乎并不可取。由于各家银行按揭门槛一降再降，一些购房者打起了“以租还贷”的主意，但供大于求的市场导致了以租养贷的失败。央行出台的限制购置“二次房”的政策，正是瞄准了这一类人的投资行为。
一位银行人士建议购房者，在计算自己的消费能力时，一定要预留一些资金，以保证首付以后，还有在3－5年时间内无收入来源的情况下持续供款的能力。同时，在等额还贷和等本还贷方式上，可根据自己的实际情况合理选择，等本法在贷款前期每月归还额大于等额还贷法，到了后期，每月还贷额会少于等额还贷法，这对那些收入较高、职业前景好的人来说比较合适。而对于收入一般的市民来说，选择等额还贷法较为恰当。
从贷款额度来看，合理月供应占家庭收入的1／4左右，按揭期限也并不是越长越好，因为时间越长，不可预见的因素越多。
记者龚炅实习生朱薇
案例
2000年9月28日，在证券公司供职的张先生购买城南住房一套，总房款共计46万元。某银行向其提供按揭贷款约37万元，期限10年。同时开发商为张提供连带担保责任。张先生前后共支付了10万元首付款。两年后，由于股市一路下滑，证券公司效益也是王小二过年一年不如一年。张先生无力再继续支付按揭款。2002年10月，银行发出提前回购函，要求张于年前提前还款，由于开发商作保，银行直接从开发商账上扣收余款约28万元。开发商则将张先生告上法院，要求其偿付28万元并赔偿损失3万元。结果，张先生不得不用新房抵债，连已经付出的10万元首付款也收不回来。
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