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视点聚焦
对于深圳的开发商和老百姓影响最大的，也最受关注的一则消息，恐怕就是广东省财政厅厅长刘昆日前曾透露的“广东有可能在今年对不动产开征统一规范的物业税”。此前，十六届三中全会也曾明确提出：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”
据了解，物业税又称财产税或地产税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。比如公路、地铁通车后，沿线的土地价格就会提高，而每年应缴的物业税也会跟着提高。
财政部税政司一位负责人透露，物业税改革的基本框架是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。该官员透露说，目前为止，物业税的税赋水平尚未确定，但有一个基本原则，即科学测算现行的房地产税和房地产开发建设环节收费总体规模，令物业税的总体规模与之基本相当。
改善住房的机会和能力增大
专家分析，物业税改革，可能要将开发商建房时缴的一部分税，改由购房者以后每年缴交。从理论上说，在购买新房这一环节，消费者至少可降低10％~20％的购房成本。而初始房价下降，老百姓改善住房的机会和能力增大，不会因房价高高在上而“望楼兴叹”。
房价下降导致“平买贵用”
有业内人士认为，新的房地产税收方式会导致购房者在以后按年交纳税费时，有可能会比一次性交纳要承担的多，这会产生一种“平买贵用”的现象。国务院发展研究中心副主任李剑阁则表示，将来征收物业税一定会结合购房者的经济承受能力进行设置，这样不仅不会增加居民的负担，还会促使地方政府改变其短期行为，更关心投资环境。
建议第一套房屋免税
中山大学税收与理财研究中心主任杨卫华认为，作为对社会贫富差距的重要调节手段，物业税已经到了应该开征的时候。对于自用房屋，他建议采取一家人拥有第一套房屋免税、第二套房屋交税的方式征收。
已购房屋会采取过渡措施
房地产律师秦兵认为，国家在制订新的税收政策时会充分考虑已购房屋人的利益，在新税法实施的一定期限内，会对老的房地产采取过渡措施。目前财税专家提出了几种解决方案，其中之一是对新房和旧房采取不同的税率和征税办法。新房税额的调整考虑土地出让金的因素，而旧房的税率暂时不含有土地出让金并入的因素。
应当利于调动消费欲望
北京华远集团总裁任志强认为，现行的房地产有关税费应该进行改革了。他指出，“当租、购房的税收政策有利于调动消费欲望时，税改的最优效果才能促进经济的增长与发展。虽然税率、税基都可能减少，但如果交易的活跃程度激增，那么，实际的税收并不会因减免政策而减少”。你说我说
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