马志民：移情山水景观 30亿元打造惠州白鹭湖景点
【本报惠州电】（深圳商报记者戴广军）在惠城区近日举行的投资环境推介会上，参加白鹭湖旅游度假项目签约的马志民成了众媒体追逐的热点。
已逾70高龄的马志民因曾主持开发深圳华侨城而被誉为“中国现代主题公园之父”。马志民谦虚地称，过去多开发大型主题公园，现在想在休闲旅游度假区方面探索一下。白鹭湖度假区的目标是成为与南海西樵山、肇庆七星岩等齐名的一个广东著名新风景区。
从深圳华侨城到惠州白鹭湖
马志民现在的身份是香港马里国际集团董事局主席，集团董事长由贵联集团董事长蔡得兼任。据悉，由香港马里集团开发的白鹭湖旅游度假项目刚动工不久，目前已投入近2亿元。此次亦准备增资5亿元，用于高尔夫球场、中心会所及高尚住宅的开发。预计明年5月份，度假区将初具雏形。在6至8年内，总投资额预计可达到30亿元。
因结缘马志民，鲜为人知的白鹭湖目前开始为人们关注。白鹭湖度假区位于惠州市区东北部，占地面积约12平方公里。由于湖区无污染，水体清澈，生态环境好，每年都吸引大量候鸟前来越冬觅食，烟波淼淼中常有成群白鹭飞翔，故名“白鹭湖”。
马志民在接受记者采访时称，以前在华侨城开发系列主题公园，虽然做了些事，但已经成为过去。离任后一直有个愿望，就是在自然景观及山水旅游方面有所作为。这是开发白鹭湖项目的初衷。目前休闲度假型旅游已是趋势所向，白鹭湖项目也因此定位。据他介绍，此项目酝酿得比较早，1998年就开始筹备。但中途由于金融风暴，最初的合资计划流产后，就一直搁下多年。去年和贵联集团董事长蔡得握手合作后，此项目得以重新启动。
据悉，目前项目资金主要来源于贵联。据贵联一高层人物透露，贵联是一家港资企业，现其总部常设深圳，原来主要经营包装印刷和包装材料的生产销售，后投资重点向房地产项目倾斜。现其在深圳中心区投资兴建的中央商务大厦，和在深圳市大工业区即将完工的“贵联科技园”都比较引人注目。
惠州适宜发展休闲度假旅游
为什么选择在惠州投资？马志民认为，在珠三角地区相较起来，惠州的旅游资源是相当丰富的，由于中海壳牌项目的带动，惠州的旅游业空间还很大。40多亿的美元放在这里对一个城市意味着什么？马志民对惠州旅游业充满信心。
惠城区投资环境推介会上，30多亿元的旅游签约项目印证着马志民的看法。而这仅是一个惠城区，还有惠阳、博罗、龙门、惠东等县区，数亿热钱正源源不断涌进惠州旅游业。
“惠州的土地资源很丰富，有山有水有漫长的海岸线，这里非常适宜发展休闲旅游项目，但目前这样的项目已有一些，旅游项目最忌讳太多重复，一些后来的投资商不妨先观望一下，每投一个项目都要做好市场调查，尽量避免重复。”马志民告诫说。
记者注意到在投资推介会上，除了白鹭湖项目外，签约的还有水寨农业生态园项目和观洞湖生态休闲度假区。前者拟投资8亿元开发集休闲度假、旅游文化、高尚社区于一体的农业生态旅游；后者则拟投资10亿元开发观洞湖湖景生态公园、农、林业观光园等项目。
对这两个有点类似的项目构成的竞争，马志民非常关注。他认为，白鹭湖项目跟这两个项目有不同之处。
景点开发应把握品质、个性、创新
“我一直主张景点开发要坚持品质、坚持个性，坚持不断创新。在白鹭湖度假区的规划中，我延续着这样的思想。”谈到景区的具体策划，马志民抖出了自己多年积累的心得。
他解释说，白鹭湖度假区的规划是高起点、高格调的，有环境特色、建筑特色、文化特色，其目标是力求表现出中国味十足的那种山水画意境，建成一个诗情画意、超凡脱俗的休闲旅游度假区，成为与南海西樵山、肇庆七星岩等齐名的广东著名风景区。
不仅如此，马志民强调景区的开发一定要先谋而后动，不规划好切不可仓促上马。马志民举例说，他们曾在会上专门讨论东坡园的建筑是用黄瓦还是灰瓦，皇家园林一般用黄瓦，民间园林一般灰瓦，后来考虑到苏东坡是一个文人，便趋向于用灰瓦。
同时马志民也向记者讲了两个值得投资者引以为诫的个例：上海环球乐园开放了一年后就关闭了，后来请他去，希望能救活。马志民看了以后发现问题很多。景区无个性，建造、管理体制、文化定位等都存在问题。因此马志民表态说，除非拆了重来；又如北京天下第一村首期投资8个亿，效益不好；第二期又准备再投8个亿。后来请马志民去看园，看过以后，马志民劝他们第二期不要投了。其根本原因是一开始很多问题没想清楚，就仓促上马。结果造成景区旅游功能不完善，管理、文化档次都存在问题，有些资金用得不到位，花在不该花的地方。
马志民介绍
马志民，1932年生于广东台山。1948年加入东江游击队。1959年任深圳水库工程指挥部第一副总指挥。1985年任香港中旅集团常务副董事长兼总经理。马志民秉持“让世界了解中国”的思想，1985年在深圳特区决定投资建造“锦绣中华”。随后又陆续建成“中国民俗文化村”、“世界之窗”，成为中国旅游业主题公园建设的倡导者。（戴广军）
马志民再度出山，意在休闲度假旅游。深圳商报记者戴广军摄
（图片见PDF版B7版）作者:深圳商报记者戴广军
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