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新浪财经讯2月7日，中国企业家论坛“房地产论坛”，在亚布力通信山庄多功能厅举行，本次分论坛的主题为城市成长和裂变，万通集团董事局主席冯仑主持，新浪财经进行图文直播。
以下为上海中邦置业有限公司董事长兼总裁卫平演讲全文：
今天的题目很大，城市成长和裂变，说到城市的成长，陈总也讲了，实际是一个城市的城市化过程，城市的城市化过程实际是因为经济发展的推动，或者说经济发展的原动力在推动城市的成长。在这方面我觉得我们房产商反过来是个弱者，他是被动的，是因为经济的推动造就了中国大量的农村化地区变成城市化，在这个过程中为什么房产商提供了机会。
当然，城市是由不同的功能，各个功能的结点来组成的，我们现在所作的住宅，或者更大范围一点说，做的一点住宅社区，它成为了这个城市中不可缺少的一个功能的结点，一个方面因为它有一个非常完整的物质形态，我们都是经过很多的规划来作的社区，同时，因为住宅社区提供了一种生活形态、生活方式，这种特殊的产品形成了城市特有的功能的结点，我们房产商更多的责任不仅仅是盖房子，更多的功能是塑造城市的功能和文化，让我们的住宅代表时代的精神和社会的特征，这一点我觉得我们现在很多开发商好象还做得不是那么到位。
前段时间我在欧洲考察，特别是在英国，你可以看到，在很多的城市，特别是伦敦，你可以看到整个城市的历史的跨度，那些古建筑，那些一般的TOWN HOUSE也有几百年的历史，但是在它的旁边你也可以看到很多新的建筑。但是我们作的时候，很多是要作一些协调，做那些仿过去的年代的建筑，做得不伦不类，上海也有这样的建筑，我时候我想，如果是仿外滩的建筑，那你想是什么感觉，外滩之所以成为上海的代表，是因为它代表了那个时代的精神和文化，所以我觉得我们的城市建筑业应该体现我们的时代的精神和文化，这也是我们对城市发展的贡献。
2003年的房地产市场是一个疯狂的时代，上海房价的升幅超过25%，这也是经济的发展、和GDP的发展有关，全国的GDP是9.1，上海是11.8，所以相对来说，上海的房价涨得快一点，SARS的到来原来我们以为对城市的近来会有影响，返过来，达沃斯改变了人们对住住的新的概念，更加追求新的产品、新的空间，返过来下半年的房价一路飙升，今年，我估计我们的房地产会进入比较理性的阶段，今年开始大家都在杀击禽流感，“杀鸡给猴看”，但是，总体的趋势是上升的，这是任何的SARS也好，禽流感也好都不能阻挡的，但是调整是必须的，我感觉整体的调整是比较温和的，整体上还会随着经济的发展在这几年里面一路看好。
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