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证券日报记者 刘兴龙
金融街(000402)在北京金融街商业区的项目将于2006年底全部开发完成，该公司正加快开发区域外新的房产项目，实现经营多元化，以实现利润的可持续性，这是金融街高管在该公司2003年度业绩分析师会议中透露的信息。金融街2003年度业绩分析师会议于2004年2月2日召开，金融街控股股份有限公司董事、总经理刘世春等公司高管，同12位券商和投资基
金的分析师进行了交流。
按照金融街的计划，今年该公司开发面积将达到90万平方米以上，截止2006年底，金融街商业区的项目将全部开发完成，所拥有的特许经营权也随之完结。因此，金融街如何寻找新的利润来源、保持目前的盈利能力，成为投资者的关注焦点，众多分析师的问题也围绕此展开。对于上述问题，刘世春更多的是以利润来源回答的。他介绍说，金融街商业区今后可以开发利用的土地大概规划的地上的建筑面积还有110万平方米，地下还有50万平方米左右。这些项目绝大部分都和北京市房屋土地管理局签订了土地出让的协议，由国家直接出让给公司。
同时，金融街在金融街区域内将继续推行房产市场的多元化，加快公司自有物业建设的速度。金融街推行房产的多元化来自于金融街的市场需求，目前金融街入住的这些金融机构和企业总部，可以说都是国内顶尖级的，他们的消费需求和配套需求非常旺盛。金融街目前已经有了一些商业服务项目或者配套服务项目，但是总量还远远达不到需求量。到2006年，金融街计划在金融街区域里面能够自己持有的可经营物业达到二十多万平米，将近三十万平米。此行为不仅使公司分散风险，创造收益，同时还成为公司长期稳定的利润来源。
另外，2003年，金融街加大了在金融街区域之外投资的力度，其中该公司参股成立了金融街置业有限公司的项目，完成了规划方案的审批，在2004年的年初就要开工建设。此外，金融街还投资1.47亿元，参股成立了天融建设有限公司。2004年，金融街还将把一些区域外的房地产的开拓作为工作的重中之重，在金融街区域之外储备土地资源，寻找合适的项目，加快开发，使公司获得可持续发展的局面。
而金融街董秘许群峰则告诉记者，金融街从2001年起就已经着手于公司可持续性发展的建设，改变了单纯的土地开发模式，变为土地开发与房产开发相结合。此外，金融街目前正在和很多二级城市洽谈中心城区的改造，其中重庆的两个项目已经基本落实。一块是规划建筑面积六万平米的办公和商业中心，另外一块是二十万平米左右的高档的住宅小区。重庆可说是金融街的“娘家”，金融街就在是重组重庆华亚现代纸业股份有限公司从而实现上市的。
金融街近几年的业绩一直非常优良，但投资者更加关注公司业绩的可持续性和成长性，更加关注金融街的未来，该公司积极地在金融街商业区外寻找投资机会，也顺应了这一形势。
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