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新浪财经讯2004年2月2日下午，由颐合财经、新浪网、证券时报联合主办的2003年度上市公司业绩分析师会议拉开帷幕，金融街控股股份有限公司在北京市西城区金融大街19号富凯大厦北4层召开了2003年度业绩分析师会议，新浪对本次会议进行了独家网络直播，以下为分析师与上市公司自由问答实录。
主持人：现在是自由提问时间，请问世纪证券有限责任公司分析师孙卫党先生是否需
要提问？
孙卫党：我把我前面提的问题再细化一下，公司这几年高速的成长，2004年是不是还能持续？
刘世春：这种增长的趋势，2004年包括今后的几年会持续。我们现在需要平衡的一件事情是什么呢？我们要把短期利益和长期利益要找一个平衡。比如说现在有很多客户要买我们打算持有，长期经营的物业。这种如果我们卖掉会获得一个很可观的收益，但是如果我们把它长期出租，在2004年，2005年短期利益没有体现出来，但是体现是今后的长远利益。在这上面我们要做一个平衡的选择，公司的这种总体的想法是要保持公司收入和利润稳步、快速的发展，同时要兼顾公司几年以后，长期的发展。在这两者之间我们做一个平衡，应该说目前金融街销售形势，我们想把某一年利润卖得很好，销售上是没有问题的，但是我们不能这样做，我们不能为短期的发展，而要为长期的可持续的发展。
主持人：现在请问西南证券有限责任公司的王德勇先生交流。
王德勇：目的金融街周围的拆迁情况怎么样？北京市文物保护力度很大，公司有哪些想法？
刘世春：金融街区域一平方公里范围内，原有调查的居民住户是一万五千户，目前还没有完成拆迁的，正在收尾拆的还有五百户左右。
第二在金融街拆迁的过程当中，应该说这一万多户的拆迁居民没有发生过重大的事件，原因有两个，一个是严格执行北京市拆迁补偿，第二是对确有困难的家庭，我们按照政策范围内给予适当的补偿。
第三个，从北京文物保护来讲，金融街在北京市古城工作小组2002年和2003年普查过程当中，也调查了一些老的旧房子，需要采取一些保护措施，我们已经采取了保护的方式，把这些院迁建到金融街用地的东北角，白塔寺那儿。这块地原先规划是一块儿公共用地，不是商业开发用地，为了落实迁建院子的事情，通过市政府和有关规划领导部门的批准，同意了签建的方案。在这个地方集中迁建八个，形成四合院的群落，归公司所有。这些项目就是一个北京的特色，这是一举两得，既解决了金融街规划旧院子的矛盾，同时这些院子也形成了风貌区，为公司今后的经营也提供了一种文化特色。
主持人：现在请长盛基金管理有限公司的分析师姜文涛先生发言！
姜文涛：公司未来现金支出包括土地出让大概是需要多少？
刘世春：一块儿是土地拆迁成本，刚才我讲了，还有一块儿需要收尾，这是在六亿左右。
第二块是土地出让金，根据需要大概总数十个亿。公司的土地出让金的缴纳是分次的，可以缓解公司的支付压力。
主持人：现在请北京证券有限责任公司分析师黄先平先生提问：融通基金管理有限公司的分析师游海先生提问。
黄小平：2004年大概主营业务之外的利润大概是占多少呢？
刘世春：除了房地产主营业务之外，其他的业务还没有公布。
主持人：现在请华夏证券有限责任公司的张燕女士提问。
张燕：公司2001年到2003年每年都有补贴收入，这个补贴收入是不是北京市的一个补贴，它补贴到哪一年，还有就是公司在金融街外的其他项目，是不是也会有这种补贴收入？
刘世春：这是西城区政府在2001年设立了一个总额十亿元的资金计划，以加快金融街建设的这样一个政策。其中一部分是用于直接补贴给公司的，改善金融街地区的环境建设。按照政策发布的时候应该是从2001年到2007年，在其他的地方，目前还没有遇到这种情况。在其他的地方开发的项目主要是和当地政府协商。
主持人：现在请问广州证券有限公司的分析师郭伟明先生是否需要补充提问。
郭伟明：想请刘总对于北京金融街的地位与上海国际金融中心的定位是否有冲突，对于北京金融中心的发展前景有什么看法？
刘世春：应该说没有直接的冲突，起源于我们市场经济的来源，我们都是按照经济规律来发展的。北京的金融街是一个自然发展形成的，而且是靠市场运作来实现的没有其他强制的行政政策含在里面，所以说市场有这种需求建造一个北京的中心。历史形成了这样，我们今天再建设金融街只是把它更加完善，是按照市场经济的规律来办一件事情，各自起到了各自为国家，为国家的经济建设，为社会发展服务的角色。我想这两个角色都是合理的角色。
主持人：现在请问南方基金管理有限公司分析师王霞女士是否需要补充提问？
王霞：我想请问一下刘总，已经完工结算的项目当中，出租业务和房屋销售的比例是多少？
刘世春：应该说2004年公司的房产出租业务还是比例非常小，和2003年不会有太大的变化，还是以销售为主。公司固有的物业准备长期出租的，目前正在建设当中。其中有一部分是2004年今年春季在开工，所以说它的出租的收入应该体现在2005年竣工以后，就是2006年的上半年。
主持人：现在请问中关村证券股份有限公司的分析师刘晔女士是否需要补充提问？
刘晔：刚才讲到下一步主要是争取外资的机构入住金融街，我想问一下如如何与CBD地区这样的一个区域竞争入住呢？
刘世春：大概有这么几方面吧，一方面就是各有各的优势，朝阳区有离机场近，使馆近，历史形成的配套环境比较成熟这样的优势。还有一条就是一些外资的企业，三资企业在东部地区多一些，这样的话，目前一些驻京的外资金融机构绝大部分都是代表处，只有十几家是营业，营业都是以外汇为主。代表处都是跟国外联系，这是现阶段的特点。我想今后会有一个变化，这种变化就是陆续的外资金融机构获取营业资格，尤其是人民币放开经营之后，外资来华的主要目的是为了发展业务，获取市场份额，来盈利。在这一点上来讲，北京的西城区和金融街的周边是非常有影响的，这个地方资金是全国最密集的地方，不论是保险收入上，银行的存贷款量上，国有企业的大企业，集团总部的距离度上，这一带是具有非常强的竞争优势。所以说外资金融机构来开展业务，不论是银行、证券还是保险，都有两条渠道，一条是直接和中国打交道，目标客户就是大客户。第二个渠道就是合资，这两点来说，金融街地区都有不可比拟的优势。所以我相信市场是调解一切的手段，也不需要金融街来说什么。我们所做的只是把这个环境提供好，给大家提供一个好的硬件环境和好的服务环境，这个地区有好的市场，外资金融机构会来这里淘金的。
主持人：会议还有几分钟就要结束了，下面我们请刘总再说两句。
刘世春：今天非常感谢能有机会参加金融街控股股份有限公司2003年度业绩分析师会议，也感谢大家在百忙之中参与我们这个分析师会。今后我想金融街控股公司愿意提供更多的机会，愿意拿出更多的时间来和我们业内的人士还有我们投资者进行交流。
主持人：会议结束时间马上就要到了，请与会分析师会后将评论发给我们，有关分析师评论和会议记录将随后在新浪网登出，广大投资者将可以通过访问新浪网了解会议内容。
“金融街控股股份有限公司2003年度业绩分析师会议”到此结束，谢谢大家！
(以上内容根据速记整理，如有出入，请以该公司2003年年报为准。)
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