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新浪财经讯2004年2月2日下午，由颐合财经、新浪网、证券时报联合主办的2003年度上市公司业绩分析师会议拉开帷幕，金融街控股股份有限公司在北京市西城区金融大街19号富凯大厦北4层召开了2003年度业绩分析师会议，新浪对本次会议进行了独家网络直播，以下为上海证券有限公司的刘金与上市公司交流实录。
主持人：上海证券有限公司的刘金先生不能到会，他请我代理提问几个问题。其中有
三个问题，前两个问题刘总已经提到了，现在还有一个问题。他是这么问的，作为房地产板块一家崛起的蓝筹公司，金融街近三年来业绩非常好，从市盈率上和市净率上看，公司在房地产板块也不是很高，但是为什么这几年，主要的流通股当中我们没有看到证券投资基金和券商的身影，请问从公司管理层的角度来看，是什么原因导致这两类的投资者没有持有，公司今后在这方面有何打算，谢谢？
刘世春：这个原因是双方面产生的，一方面是房地产行业的这种特点，结算财务上的要求，还有房地产市场的特殊性，还有这种大家前几位都比较关心可持续发展的问题等等，所以说在证券投资基金，其他方面在评估公司的时候，会有自己的考虑。我想对于这个考虑，我发表一点个人意见，我认为中国的房地产市场会有一个长期的可持续发展。
举一个例子，比如说汽车工业，所有的专家都认为我们车辆生产的产能多大，我想要从什么角度看它多大，如果从国内的需求增长速度来看，可能是大，但是如果看成是汽车加工基地可能还不够，包括过去我们的能源，我们的能源也很多了。现在发现我们的能源不够了，因为我们中国已经成了世界的加工基地，不光是汽车，还有电子，其他的轻工等等。世界工厂需要多少能源呢，它的数量就大多了，所以不够了。中国的房地产市场应该怎么看呢？两个方面，一方面是内部需求，中国在城市化的过程当中，城市人口的比例是多少，农村人口的比例是多少，人均居住面积是多少，人均的办公用房面积是多少，和发达国家相比它的差距是多大，这种巨大的差距，不是十年，八年能赶上的。
第二方面，从中国改革开放融入世界的角度来看，作为北京，作为上海等等这些重要的城市，包括中国的现在二线的城市，融入世界以后，和世界上其他发达国家比较类似的城市比较。你再看一看他的房地产市场的发展空间，包括他的数量发展空间，价格发展空间还有多大。从这一块儿，我想房地产行业可以把它认定是一个持续、快速、发展的行业之一。当然在结算上，作为一个企业在业绩上可能会有起伏，但是这个起伏是在上升过程当中的起伏，也是正常的起伏。我想这是我个人的一个观点，希望证券投资基金的业内人士进行交流。
第二方面是我们需要加强和业界的沟通，增大透明度，和投资者包括证券投资基金在内加强交流，使他们了解公司的管理的水平，了解公司未来发展的规划，这样的话，对公司有充分的了解，我想在今后这个局面会有所改善，也相信我们不仅能够为过去已经有的这些股东创造好的价值，也为今后新加入的股东创造更好的回报，这是我们应尽的义务。
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