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新浪财经讯2004年2月2日下午，由颐合财经、新浪网、证券时报联合主办的2003年度上市公司业绩分析师会议拉开帷幕，金融街控股股份有限公司在北京市西城区金融大街19号富凯大厦北4层召开了2003年度业绩分析师会议，新浪对本次会议进行了独家网络直播，以下为世纪证券分析师孙卫党与金融街总经理刘世春之间的问答实录。
主持人：感谢刘世春先生的精彩演讲。
现在请分析师开始就金融街控股股份有限公司2003年度业绩和公司交流。
首先请世纪证券有限责任公司分析师孙卫党先生提问。孙先生请。
孙卫党：作为投资人，它对于把握房地产行业业绩变化情况，房地产行业发展有不确定性，所以我想提一个问题，在2004年，有哪些新的招商引资的项目。另外一个问题我想问一下，因为金融街的发展背景大家都知道，随着金融街的区域开发完成了之后，金融街也是在向区域外扩展，在扩展过程中，项目的选择，这种投资的回报率会不会还是很高？
刘世春：2004年公司预计的主营业务来源应该说总的方面还是包括三个方面。一方面是公司的土地开发业务，土地开发业务我们预计会维持2003年的势头，因为我们2003年新签了几个土地开发项目，其中包括中国大唐集团的办公楼，总部的办公楼项目。北京大唐的项目土地开发，北京商业银行总部的项目土地开发，还有与天惠置地的合作，已经公告过了。当然还有历年签的土地开发项目没有完成的，这构成了公司土地开发业务的增长。公司坚持的原则是今后减少土地开发的项目，我们引进土地开发的项目坚持一个重要的原则，就是进来的客户必须要为金融街整体环境的提升有所提高。
第二块是房地产开发业务，能够在2004年进入收入的其中有中国保监会的办公楼，这个楼计划是2004年年末要竣工。另外就是富凯大厦还有一部分房产，是现房的销售。还有中国保监会置换的约一万二千米房产，这些房产我们也是在洽谈客户，基本的意向客户已经有了，应该说房产业务是构成2004年主营业务收入的第二块来源。
第三块数额小一些，就是我们的投资收益。我们有一些参股，控股的公司，这些公司也会产生收益，体现在2004年。总体来讲，公司这几年在主营业务收入和利润上保持着一种稳步上升的态势。
第二个问题，实际上这个问题我把它解释一下，或者是再引申一下，大家关心金融街的钱从哪儿挣来的，今后还能不能挣来这些钱。我想金融街挣来的钱有两点非常关键，第一点就是我们坚持做区域开发，而且是独家的区域开发，这个形成一个什么局面呢？形成了一个你可以根据市场供求来规划、策划你的产品，而不是说我到那儿买一块儿地，买这一块儿地政府是有条件的，他的容积率是多少，是办公楼，是商业，还是住宅，这些是被动的。我们做区域开发，根据对市场的判断来做设计，这就有了事业发展的基础。这个蓝图是你自己描绘的，和别人强加的，你接过来干是不一样的。第二，我们整体开发的模式形成了一个越往后做，你的含金量越高，你的盈利空间越大。因为前面做完之后，随着环境的成熟逐渐的上升。第二方面我们的成本控制，我们的钱挣在成本控制上。我对房地产有几个字的评价，第一房地产是一个速度经济，没有速度就失去一切，你的销售速度，你的建设速度。因为资金密集，你巨额的资金占用时间长，成本就上升。第一房地产是机遇，第二是速度，第三才是位置。金融街在开发项目上，写字楼来讲，比如说富凯大厦，全部的开发周期是一年零九个月，其他的开发商做这个项目达到这个速度是很困难的。同时我们的成本控制我们能通过专业的做写字楼项目，所以我想以上的这些点就是我们创造价值，节约成本，使公司更多赚钱的来源。谢谢！
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