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楼市健康是关键因素
本报讯据人行上海分行最新统计数据显示，去年本市个人房贷余额为1709亿元，比去年初增加622亿元，增幅高达156％。据了解，截至去年年末，本市个人住房不良贷款率平均仅为万分之三左右，许多股份制商业银行不良率甚至都为“零”。
用危机四伏来形容房贷处境丝毫不为过，目前房贷风险主要有四个：首先是信用制度不健全，单位开具的虚假收入证明屡见不鲜。个别借款人在有还款能力的情况下恶性违约，造成风险。其次是借款人与开发商产生矛盾，导致借款人不愿还款。再次是一些实力、信誉均较差的开发商资金筹措出现缺口、楼盘销（预）售情况不畅时，风险将凸现。而来源于开发商和借款人、中介公司和借款人的欺诈风险也不可忽视。
但沪上银行也各有化解之招。
据介绍，银行一般采用寄发逾期贷款催收通知单、电话催收、信贷员上门催收、寄送律师函、上门催讨并带上一份“限期归还逾期贷款通知书”让客户签收等方法。另据悉，银行将与市住房置业担保公司合作，将现行抵押住房保险的方式改为采用住房抵押给银行，由担保公司提供部分责任的保证担保。
但某国有银行房贷部负责人也坦言，其实，目前银行个人房贷的良性运行，其最根本的原因是因为上海的房市还比较健康，没有大的泡沫。否则，一切都将被改写。（通讯员顾海萍记者顾万全)
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