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本报讯 （记者 王庆慧 通讯员 顾海萍）
截至去年年末，全市个人住房不良贷款率平均仅为万分之三左右，由于许多股份制商业银行刚刚开始个人住房贷款业务，其不良率甚至都为“零”。
银行人士认为，银行的三大绝招对防范不良房贷的产生十分有效。
第一招，对逾期还款在3个月以内的客户，除了每月寄发逾期贷款催收通知单外，另外加强电话催收，有些甚至由信贷员晚上上门催收，经过努力一般都能及时归还；第二招，对于那些超过3个月的客户不仅每月照常寄发逾期贷款催收通知单，加强电话催收，寄送律师函、上门催讨并带上一份“限期归还逾期贷款通知书”让客户签收。
第三招，不久，银行还将与上海市住房置业担保有限公司进行合作，设想将现行抵押住房保险的方式改为采用住房抵押给银行，由担保公司提供部分责任的保证担保。
此外，记者还了解到，沪银行已纷纷建立了个人住房贷款预警机制，制定了《个人住房贷款操作规程》、《个人贷款档案管理》以及其他各类相应的补充规定。此外，银行还与上海房地产登记中心建立直线联系的登记查询，确保房地产交易的真实性、房产抵押登记的有效性；借助《个人征信系统》的有利资源，对借款人的资信情况进行调查，从源头上有效遏制了不良贷款的发生。
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