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记者霍中彦
晨报讯上海银行界昨天有消息称，截至去年年末，全市个人住房不良贷款率平均仅为万分之三左右，许多股份制商业银行不良率甚至为零。记者致电中国人民银行上海分行求证，得到证实。
这个数字却让上海银监局的官员觉得不可思议，因为截至2003年6月底的数字还是2．5‰－3‰，这相当于年底数字的8－10倍。该局一位不愿具名的官员认为，很可能是去年上海个人房贷的剧增做大了分母，从而得到如此低的不良率。
一家银行的个人金融部负责人认为这个“万分之三”比较“正常”，根据个人房贷的业务发展规律，这一业务兴起后的5－7年将发生不良率的第一个波峰。“上海2001年出现房贷大幅增长，这样波峰可能在2006－2007年出现。”这位负责人说。
上海银监局的官员认为，超低不良率的出现与去年房贷剧增有直接关系。上海人行数据表明，截至去年年末，上海个人住房贷款余额1709亿元，其中股份制银行房贷增幅高达156％。
上述银监局官员认为，这个不良率只是一个时点的数字，这种动态的数字放在长期来看意义并不明显。
他认为，现在房贷市场稳定与宏观经济向好、房价稳定、利率预期看平等诸多外部因素有关系，而这些因素变化时也会给房贷市场带来影响。“就拿今年来说，物价如果再上5个百分点，利率能不能抗得住？哪怕利率上一个百分点，就会有不少人承受不了财务压力抛售房子，到时房价也抗不住了。”这位官员列举这些假设情形，意在提醒银行，应把风险控制的眼光放长远点。
银监局官员称有做大“分母”因素业界称须警惕2006 年左右的不良率波峰
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