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上海房地产总体上处于健康发展的轨道中
本报讯据中房上海指数办公室日前透露,2003年12月上海房地产价格在全年价格高位运行的态势下继续保持平稳上扬。12月，中房上海综合指数为1172点，较上月上涨21点，升幅为1.8%。在新的一年里，预计上海房地产将继续保持高位运行的态势，价格增幅有望趋缓。
纵观2003年，上海房地产市场继续保持量价齐升的态势，特别是住宅市场，2003年中房上海住宅指数月平均涨幅为2.75%，而2000年至2002年中房上海住宅指数分别是0.3%、0.84%、1.42%，可见住宅价格涨幅呈逐年放大的趋势，并在2003年创下四年来最高，并且市场保持了购销两旺的局面。
从办公楼市场来看，2003年也是办公楼市场稳步向上攀升的一年，第一季度运行态势良好，尤其是三月份，创中房上海指数单月上涨纪录，主要由于住宅市场的发展带动办公楼市场使之成为新的投资热点，而办公楼市场长期低迷是市场供需不平衡造成的。预计新的一年中，办公楼市场将承袭本年度稳步上扬的态势，成交量将进一步放大。
展望2004年的住宅市场，有关专家认为，上海住房制度改革，激活了住宅存量资产，二、三级市场联动十分成熟，梯度改善住房条件深入人心，因此上海房地产总体上处于健康发展的运行轨道中。通过其它政策，在新的一年里，预计上海房地产将继续保持高位运行的态势，供求关系继续保持基本平衡，价格也将继续保持上升的势头，在供应力度大的背景下，空置率将会向正常合理区间回归，价格增幅有望趋缓。
（记者刘因摄影薛红滨）
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