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经济适用房、集资房和房改房未入列
本报讯（记者刘扬）本市已有207个楼盘可以使用政策性贴息贷款购买了。记者昨天从市住房公积金管理中心和市住房贷款担保中心获悉，经济适用房、集资建房和房改房尚不在贴息之列。
本市目前已认定了8批可以使用个人住房贷款政策性贴息的楼盘，这些楼盘主要是高档住宅商品房及规模相对较小的一些项目。高档住宅商品房总价一般较高，单靠公积金贷款的额度不足以满足借款人需求，而办理组合贷款手续较繁琐，办理时间相对较长，费用也高。为了简化贷款手续、加快贷款办理速度、减轻借款人负担，市住房公积金管理中心和市住房贷款担保中心尽量将此类项目列为贴息项目。而规模相对较小的项目，总户数较少，分布也比较零散，为了保证个人住房担保委托贷款集中顺利发放，这类项目也尽量采用了个人住房贷款政策性贴息。市住房公积金管理中心和市住房贷款担保中心有关负责人告诉记者，考虑到经济适用房、集资建房和房改房是房改政策支持的重点，这三类房屋总价适中，个人住房担保委托贷款的额度基本能够满足借款人购房需要，所以对这三种性质的房屋只发放个人住房担保委托贷款，而不采取政策性贴息。采用贴息贷款能省多少钱？业内人士给记者算了一笔账。以一套总价50万元，首付10万元的房屋为例，贷款40万元（其中公积金贷款30万，商业贷款10万元），贷款期限20年。如果使用组合式商业贷款，律师费是300元，评估费是2500元，担保费是4601＋1669＝6270元，共计9070元；而如果使用贴息贷款，需支付律师费1200元，担保费6675元，共计7875元。
由于没有总房价0．5％的评估费，即使和公积金贷款相比，采用贴息贷款购房也十分划算。以一套总价35万元，首付7万元的房屋为例，贷款金额28万元，贷款期限20年，如果采用公积金贷款，评估费1750元，担保费4294元，共计6044元；如果采用贴息贷款，律师费840元，担保费4672元，共计5512元。
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