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去年全国商品房价格涨幅的数字出来了：据国家发改委和国家统局公布的数据，中国房屋销售价格比上年上涨4．8％。与国家统计局最新发布的去年ＧＤＰ9．1％的涨幅和城镇居民收入9．3％涨幅相比，应该说这个涨幅还是可以接受的。
4．8％只是个平均数字，全国房地产重点城市的情况并不平均，以几个房地产价格排名居前的城市的情况来看，差异颇大：
上海：房价涨幅超过20％。有消息称，温州等地的投资者已陆续将其投资撤离上海。建设部表示应防止房地产局部过热演变为全局性问题。上海市已在土地供应、房地产交易制度和交易方式、供应结构等方面采取等措施，抑制房地产价格过快增长。
杭州：房价涨幅的权威数字尚未出来，据当地一家营销公司汉嘉机构的统计，住宅均价上涨14．2％。本刊7日刊出记者方益波采写的《房产“杭州现象”探秘》一文，对杭州的房价已作了详尽报道，杭州的市道确实让人眼花缭乱。
北京：去年房地产价格每平方米5700余元，与上年基本持平，而住宅价格略有下降。北京有关官员表示，虽然北京去年完成房地产投资1200亿元，增长21．5％，但北京房地产发展并未过热。
广州：房地产价格已经连续5年下降。房地产投资经过连年攀升之后也首次出现下降。去年底在广州搞了个房地产论坛，当地数家业内公司在会上意欲联起手来，抑制这种房价连续下滑的局面。
海南：房地产业传出好消息，海口120多个停缓建工程开工续建，成为岛内外购房者的新买点；三亚54幢烂尾楼被盘活，别墅、高档公寓、写字楼又成卖点。海南人有意将海南建成全国的“第二居住地”。
去年房地产的发展已经成为过去，今年房地产发展的结点在什么地方？笔者以为，今年产业的关键点有两个：一是资金，二是土地。
在房地产业的开发资金上，央行121号文件的调控能力凸现，开发商在资金供给上必须开挖新的渠道，使融资渠道多元化。大的开发商在这方面比较占有优势，机会多于挑战，中小开发商在这方面则处于劣势，挑战多于机会。在开发商数量如过江之鲫的情况下，谁能跳过资金的龙门，只能各显其能了。
在房地产业的土地供给上，清理整顿开发用地、规范土地流转方式、收紧土地供应袋口，这些调控政策给开发商带来的影响是十分现实和深远的。拿不到地，要盖楼只能是空中楼阁。这里同样有个大鱼小鱼的问题，中小开发商在融资渠道上已经注定走不了先手，想在拿地上打劫，恐怕也不是容易的事。
房地产业发展了10年，也到了资源优化、企业整合的时候了，这是一条必由之路。融资渠道的多元化和土地流转的规范化不过是一道起跑线，一声发令枪，是骡子是马，想不拉出来遛遛也难。
2004年，也许会成为房地产业真正资源优化、企业整合的纪元元年。作者：王永增作者单位：经济参考报文章来源：经济参考报发布日期：2004-1-21星 级：
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