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近日，北京市地方税务局出台了《北京市个人出租房屋税收征收管理办法》，个人出租房屋税率从原有的约20％减少到5％，缴费手续也大为简化。并已于1月1日开始实施。京城地产经纪专业人士认为，税费的下调，对于房屋租赁市场来说可谓是期盼已久的利好政策。同时，此政策的实施对房地产一级市场尤其是投资型住宅的发展也将起到积极的促进作用。
投资型置业常常因地产保值、增值功能性强等优势使投资客趋之若鹜。而投资型物业
的开发商也大肆宣传其物业的投资回报率并承诺未来租金会令业主收获颇丰。但是，开发商预测的未来租金往往并不代表投资者每月的净得收益。在房屋租赁税费下调之前，房屋出租的相关税费高达20％，减去高额税费后，再考虑到空置期，减去物业管理费、房屋装修、家具家电折旧费后，房屋出租的净收益就未必那么理想了。业主无奈之下，自然想到提高租金补回损失，但这样一来，空置期更是无限期延长。曾一度热销的小户型以及逐渐兴起的酒店式公寓、单身公寓正面临严峻考验。
房屋租赁税费政策出台，对房产投资客和投资型物业的开发商带来利好。
专业人士认为，2004年将是北京投资型住宅集中放量的一年，20多个小户型楼盘涌入市场，单身公寓及酒店式公寓也逐渐浮出水面。投资型住宅的大丰收为投资客提供了前所未有的房产投资的大好环境。同时，奥运会的临近为京城带来更多生机和活力，外地、外籍人士将云集这片热土。京城人气的骤升将带动房地产市场的蓬勃发展，房屋租赁市场的表现因流动人口数量的增大而更为突出，加之房屋租赁税费下调的政策利好，使投资客对于投资型住宅的回报信心更强，这将使京城的房产投资热潮再一次达到新的高度。房屋租赁税费的下调，虽然是针对于房地产三级市场的利好政策，但也间接为一级市场带来了更多生机。
（陆昀）
《市场报》 (2004年01月20日 第十五版)
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