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五环路的全线通车曾使房地产业乐观预期周边房地产价格会全面上涨。然而，在五环开通后的两个月里，由于市民对收费的公路望而却步，五环周边房产升值的预期也逐渐冷却。今年1月1日起，五环路取消收费，当天车流量就增加了两成，周边房地产的升值潜力也随之显现。
地产经纪公司“我爱我家”的专业人士认为，五环路是连接望京、北苑、石景山、丰
台等10个边缘集团及奥运场馆、中关村科技园区等重点地区的重要环线，在取消收费后，周边的新楼盘自然会因其交通优势而在价格上有所体现，价格的上涨已在意料之中。而五环路周边的二手房升值也会有所表现，其中北五环升值表现将最为突出。北五环周边地区主要包括上地开发区、清河、回龙观、望京以及来广营一带。据介绍：这一带二手已购公房出手的价格大都约在每平方米4000元左右，其中回龙观及天通苑地区二手经济适用房价格在每平方米3000元以上。预计今年北五环周边二手房升值幅度约为8％左右。
西五环及东五环也有升值潜力，据介绍，目前石景山地区二手房价格为每平方米3800元左右，通州地区二手房价格约为每平方米2600元。东、西五环周边二手房与市区二手房价格相比有绝对优势，在2004年将有至少5％的上涨空间。东南五环亦庄的二手房成交价格在每平方米3000元至3300元左右，受五环取消收费影响，2004年将有望升值3％左右。胡景晖何雨笑
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