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本版撰文记者 王原
“销品茂”将成为未来最具竞争力的业态之一，这一趋势引来了各类投资资金。记者获悉，上海虹口区最大的销品茂“银虹风尚”于昨天开张迎客，这一项目耗资4亿3千多万元，投资方为上海本地资金。它的斜对面则是新开业不久的巴黎春天和当地的龙头老大东宝百货。业内说，这一项目的落成，将加快虹口区商业业态的提速。
以往，虹口区的商业业态以单体百货、连锁百货等为主，此番随着四川北路的改造建设，商业层次的提高，引来了大型销品茂，它如何在虹口商圈抢占零售市场份额呢？该公司董事长许苏介绍说：“我们不会和巴黎春天、东宝百货展开价格竞争等正面冲突，我们引入的品牌基本上属于这一商圈内没有的高档品牌，同时最具特色的服务是24小时会员百货。我们主要着眼于高档消费群，希望他们成为我们的会员，可以享受24小时的便利服务。这一新服务将于今年3月份左右推出。”
“我们了解到，沪上一些高级百领甚至连购物的时间都没有，针对这一商机我们推出了网上购物，配合24小时提货制度，以满足高级消费群的购物需求。”许补充说。当天记者发现不少同一地段的百货公司推出了年末4折的强硬促销手段，据透露附近300米处某定位于中低档的百货店，近来连续多天平均日营业额高达130万元以上，几乎通吃这一带的百货生意。这样的市场局面下，银虹风尚怎敢下注在高档百货市场呢？
事实上，该公司对销品茂如此定位还有更深刻的背景因素。据了解，该项目的附近是投资5亿多元建造的大型绿地，可供游客休闲，而四周将诞生两座高级国际社区，且该项目本身包含了22层的住宅楼和写字楼。那些高级白领的入驻将成为其稳定的客源。据透露，为了经营这一全新大型销品茂，该公司也同样采取挖角手段。目前该公司30多人的高管团队中有不少来自百盛、巴黎春天、东方商厦、第一八佰伴、置地广场等巨头公司。
据悉，除了虹口区销品茂建成外，其他商业区也纷纷启动各自的销品茂项目。市商业信息中心专业人士分析认为，接下来的四五年内，上海购物中心的营业面积将突破500万平方米，基本达到饱和。
疯狂造MALL时代
闸北区
大宁商业文化中心1月中旬正式破土动工，到2006年5月，一个面积达80万平方米的上海最大商业文化中心将开张迎客，其面积相当于徐家汇商圈面积的两倍。据介绍，该销品茂面积达25万平方米，分为五大板块，由包括闸北体育场、上海马戏城、大宁灵石绿地以及一条贯穿各景点的露天商业步行街构成。
长宁区
位于长宁区西部新泾镇的国内首个开放式购物中心，已步入结构封顶阶段，今年有望开门纳客。这是由上海百联集团投资5.6亿元组建，占地面积3.4万平方米，营业面积约为6万平方米。它在国内首次将商业建筑、空气、阳光和绿化有机融合，上海的消费者今后就能呼吸着新鲜空气逛商店了。
杨浦区
杨浦区五角场环岛中心地带，淞沪路与翔殷路交汇口，百联又一城销品茂将坐落于此。目前该项目已进入实质性启动阶段，总投资约8亿元，占地面积1万4千多平方米，预计2006年开张纳客。是包括地上9层和地下3层的大型销品茂。
闵行区
位于闵行上海莘城11号地块，与上海地铁一号线莘庄站南广场相邻的莘庄仲盛广场将于2005年建成。这是由仲盛集团投资18亿元建造的，总建筑面积28万多平方米。其中商场地面5层、地下3层，6万平方米为超市大卖场、家具卖场、百货公司，此外还有中小型商铺等，将开设风味餐馆、酒吧和电影院等。届时将是上海最大的销品茂。
浦东新区
大拇指广场坐落于浦东联洋国际新社区。该广场由上海证大投资集团与上海爱建信托投资有限责任公司联手组建，投资近8亿人民币，总建筑面积约11万平方米。该销品茂将设有大型超市（家乐福）、主题性商场、精品购物、休闲娱乐、艺术中心、四星级酒店等多项业态设施。预计2004年底部分交付，2005年中全部竣工。
专家预测
连锁百货：水土不服
业内专家说，连锁百货的组织结构决定了连锁商店有统一风格和标准布置，这一点往往导致百货店在融入特殊的商圈时，适应性差。比如定位在流行服饰、在沪运作较为成功的某百货公司，进入北京市场后则陷入了窘境，就是因为北京市场的消费特点和上海不一样，简单地照搬肯定行不通。其次，连锁百货扩张速度太快，往往会使经营管理跟不上，无法有效控制商店内部事务。
折扣店：星火燎原
专家预测说，随着日用品、世界名牌、家电等各类折扣店的蔓延，有一天，你会发现，住在上海这样的国际大都市，原来并不需要花太多钱，也可以享用高质量的品牌产品。
折扣店的吸引力在于将庞大的中等消费人群牢牢吸引，利润十分可观。这一业态的引入，使上海不仅在生产方面和国际接轨，在生活水平方面，又向顶级的国际大都市迈近了一步。
销品茂：时尚新宠
沪上商业竞争激烈众所周知，这导致很多大型购物中心处于薄利状态，在这一状况下如何才能杀出重围，良性运营呢？业内说，其中的关键因素就是正确的选址和定位，且成长性较好的当属商品定位在日常消费品，营销目标为周边3公里左右居民的社区销品茂。当然这类商场，随着周边居民收入的提高，需要不断调整品类。
新业态：大胆尝鲜
业内专家预言，不久之后，国外零售领域另一种业态———目录店，肯定会大举挺进。上海商业专家齐晓斋介绍说，目录店是在欧洲广为流行的零售企业，其店堂中有许多纸质的目录册，包含了店内各类商品的详细介绍和说明，消费者如看中某件商品，只需将该商品在目录中的编号告诉营业员，即可购得。它的优势主要在于节省营业面积和运营成本。
便利店：贫富悬殊
业内分析说，由于前期发展过快，大多数便利店目前已步入逐步消化调整的局面，但是个别便利店的态势非常乐观，不仅在长三角扩建10多家门店，而且还将进军全国。这一现象意味着国内本土便利店差距开始加大，未来可能导致部分地区更多的出现并购或收购事宜。
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