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本报讯 （记者王庆慧）
全国工商联住宅产业商会香港分会主席高广垣昨天在上海举行的香港基建及房地产服务研讨会上透露，房地产按揭信托有望在今年出现。
1月5日，北京今典集团与北国投携手推出“苹果信托计划”：在项目楼盘封顶之前，
是由北国投通过发行信托融得的资金来向苹果社区的购房者按揭贷款；楼盘封顶之后，北国投将按揭项目转给银行，银行支付给北国投相应的购房款，购房者转向银行按揭。
他说，2003年颇受争议的北京苹果社区的贴息委托贷款将筹资2亿元用于房产销售。高表示，如果运作成功，将是国内房地产按揭信托的第一例。
高广垣透露说，从央行得到的消息是，房地产证券化法律将在今年上半年出台。目前，工行、建行正在做按揭贷款证券化的准备工作，很快就可以做按揭证券化的准备。
高表示，房地产项目在其每个阶段都需要大量的资金支持。由于央行121号文件不允许开发商在结构封顶前做按揭贷款，因此对开发商尽早回收售房款形成制约。他认为，一个成功的项目至少有一半取决于资本的运作，缺少了资本的支持，房地产项目将成无源之水。按揭信托计划的发行，会大力促进小业主购房，促进销售同时使企业获得大量资金回款。
苹果社区的开发商张宝全则指出，促进房地产消费与控制房地产开发同样重要，正是在这样的动机之下，他抛出了按揭信托计划。
高广垣还表示，2004年还会有更多的信托公司以信托方式成立房地产基金，并可能采取与外资基金合作方式。总之，房地产融资在2004年将出现多元化的新渠道。
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