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文/喜力
为什么是商铺？
“家有万贯，不如有个店面”
“投资商铺是金”
“一铺养三代”
…………
什么是商铺？商铺指的是位于街边，专门从事各种经营的铺面。
商铺由“市”演变而来，《说文》释“市”曰：集中交易之场所，也就是今日之商铺。《清明上河图》曾详实地记录了古代商铺、商业街市的景况。然而，当商业经济发展到今天，商业模式早已发生了巨大的变化，商铺这个概念也随之无限地扩大。街边门面房是商铺，商场中的专卖店是商铺，批发市场里的一个摊位也是商铺，各种形态、各种方式存在的商铺形成了一个拥有巨大需求的投资市场。
市场经济的发展，生活水平的提高，人均收入直线上升，手头积有几十万闲钱的人群越来越多。而银行利率下调，实名存款，迫使一部分人寻找其它保值、增值的途径，国人有了投资意识。然而，面对不胜枚举的所谓黄金商机，人们的心中不禁冒出一个大大的问号，在风险与收益并存的投资领域里，谁更令投资者心动？
回顾近年来的投资市场，股票、IT轮番上场，演绎各自的投资“神化”，一时间惹得投资者纷纷逐鹿。然而最终的结果却是：众多股民们握着手中被“套牢”的股票感叹：股票市场实在让人琢磨不透；而IT业更像是一枝带刺的玫瑰，在诱人的风景后面总有令人意想不到的东西。
“爱悠悠，恨悠悠，让人欢喜让人忧”，也许这就是沉浮于投资市场中的投资者们最共有的一种感受。所以，投资者更需要的是风险低，收益稳定的机会。
这个时候，商铺“粉墨登场”，引得众商家纷纷驻足观望。
“现在各地房价已经高了，买住宅还不如买商铺。”在“THE MASLL第五大道”底商销售处，来自温州的陈先生这样告诉记者，“商铺投资和住宅投资相比，商铺的投资收益率、投资回报率明显高于住宅，而且收益也更加稳定。”而且，据陈先生自己介绍，他在上海、南京等地已置有多处商铺。
刘先生涉足房地产已有多年，以前他一直把写字楼作为自己的投资首选，但是现在他决定“改旗易帜”——投资商铺。面对记者，他说出了自己的心里话：“良好的投资品种首先是有长足发展空间的品种，商铺投资与写字楼投资比较的话，很显然前者属于更有发展空间的投资类型。”
眼疾手快的投资者们，已经纷纷下注，梦想着自己的梦想，幸福着自己的幸福。他们为何目光齐齐地盯住了商铺，选之作为投资理财的工具？
——稳定性好
租约的稳定性是商铺的一个优势。住宅租约期限一般约为半年至一年，而商铺通常为三到五年，或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。此外，租金的递增率保证了商铺长期的收益增长。先付后用的付款方式使租金收取也较有保障，两至三个月的押金是通常的做法，有的则为一个季度或更长，这样省却业主月月收房租的麻烦。
——长期升值
商铺的投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性会随着商圈的发展成熟不断升值。一般住宅用房所遇到的折旧问题决不会出现在商铺的价格计算上。因此，许多有实力的买家把目光瞄准商铺，“长租不如买下，住宅有价，商铺无价”。目前，市场上稍大面积的商铺更容易有一个好价钱。对于买下自用的商家而言，不必支付租金，还能增值。
——高回报率
与人们传统的资本增值方式比起来，投资商铺利润率高。对于大多数投资者而言，投资收益率是测算房地产价值的重要依据。据业内人士分析，住宅用房的投资回报率约为6-8%，而商铺的投资回报率则为8-12%，有的甚至达到15%以上。购买小区商铺的业主，随着业主入住，人气上升，商铺价值可以上升20%。
——融资、变现能力强
商铺的融资能力比较强，向银行抵押、质押贷款进行商业融资不成问题。商铺作为不动产，借款人无法转移财产实物，而且商铺的增值属性保证了还贷人的偿还能力。这些都保证了融资渠道相对畅通。同时，商铺的变现能力也是比较强的，如果业主急需用钱或是打算退出投资，只要有下家进行接盘，就能实现变现。
——投资潜力大
商铺作为一种能产生商业利润的特殊房地产，适合其开发的土地供应有限，通常较为紧缺。由于土地总量供应不够，导致市场需求大，变现能力强。据估计，在北京、上海等大中城市中，住宅的比重很大，而商铺开发量少之又少。因此，商铺价格会越走越高。以上海为例，2001年8月，上海内销商品住宅并轨，致使高品质内销房价格有所上涨。目前，专业人士分析，上海环线内一般商铺与住宅价格之比约为4:1-6:1，可见商铺价格还有较大的上涨空间。
“一分投入，十分回报”，面对如此种种极具诱惑力的商铺广告，谁能不心动？
投资商铺谁在心动?
一位在建外SOHO买了300多平方米商铺的许先生告诉记者，他的商铺每平方米租个400美元估计没什么问题，这样七八年就收回了投资。刚刚结束的“第二届上海商铺展”抽样调查结果显示，在商铺的投资者中，59%的投资者购买商铺的目的与许先生一样，是为了投资或转租，而41%的投资者购买商铺的目的是为了自用。有50%以上的投资者表示，购买商铺是为了投资，其中10%左右的投机商纯粹是为了在买进卖出中赚取差价：“好的项目，有的商铺投机家转手赚个二三十万元根本不算什么”。
于是，在赚钱效应的趋势下，由投资者、经营者、非正规就业者等组成的投资军团规模变得越来越大了。毕竟，商铺的高回报率是有目共睹的。
据专业人士介绍，目前商铺的投资者主要有两种，第一种是专业的商铺投资商，即专门从事商铺投资的人员，一般拥有较雄厚的经济实力，通常会做大型的商铺交易，即购买一些商铺的产权或使用权，然后出租给各个经营商，通常自己也捎带经营，但却并不以经营为主。第二种是小型商铺投资商，通常是拥有一定经济实力的家庭，这些家庭可以分出一部分闲置资金，用来投资。但这些家庭投资并不多，只是一两个商铺。
而各种类型的商铺对投资者而言是“萝卜青菜，各有所爱”，28%的投资者热衷沿街商铺、24%的投资者喜欢社区商铺，20.3%的投资者倾向专业市场商铺，19.9%的投资者可能会投资商厦、购物中心商铺，另有54.4%的投资者对投资异地商铺感兴趣。投资者们越来越理性，商铺投资的个性化程度也越来越强。
一直以来，国内商铺投资都是以专业投资商为主。但是，时下兴起的商铺分割的小型化，大大满足了每个投资者的资金要求，相比较以往的商铺销售对象，现在，中产阶级逐步成为了市场购买的主力群体，商铺分割的小型化投资方式也成了大众化的投资工具。
来自戴德梁行的调查研究发现，20-80平方米的小型商铺依然是投资者的最爱，尤其是40-80平方米的商铺最被看好，58.4%的投资者选择商铺的面积为20-80平方米。
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