上海房价终于松动

　　持续上涨的上海房价，在连续三年的大幅上涨后，近期开始盘整并终于开跌。全市总体情况是，中高档二手房均价下降200元每平方米左右，租金下降30％到40％不等，部分商品房的价格也出现了微降。受此影响，新开楼盘已不见了去年上半年抢购现象，更多的是持币观望。

　　沪上楼价2001年以来迅速上涨，尤其是2003年上海的商品房价格上涨过快，一般上涨 20％－30％，部分达到50％－60％，有专家在岁末发出预言：2004年上半年上海楼市将进入“拐点”。来自市场的情况表明：自去年第二季度以来，上海高价房预售价格出现三年来持续增长行情的首次微跌；上海楼市10月份以来租金继续下降，高档二手房均价再降200元；据中原物业最新统计，近期本市中高档二手房平均售价跌了两个百分点，位于城市中心地带的卢湾、长宁等区的二手房售价呈阶梯状下降趋势。

　　日前，上海经济学会副会长郝德良指出，2004年是上海的价值回归年，市场趋于理性、“泡沫”逐渐涤去、房价进入盘整期。上海华东师范大学东方房地产学院院长张永岳表示：房价既不是开发商一家说了算，也不是由购房者一厢情愿所定，更不是政府可随意制定的，房价是由市场通过价值规律认定的。郑盎