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受房屋租赁税费下调影响《北京市个人出租房屋税收征收管理办法》自1月1日实施后，个人出租房屋税率从原有的约20％减少到5％，缴费手续也大为简化。对此，业内人士认为：税费的下调对于房屋租赁市场来说可谓是期盼已久的利好政策。同时，此政策的实施对房地产一级市场尤其是投资型住宅的发展也将起到积极的促进作用。
据“我爱我家”房地产经纪公司北京分公司企划部总裁胡景晖介绍，一般人都认为投
资房地产的收益率和稳健性对投资客有着巨大的吸引力，而投资型物业的开发商也大肆宣传其物业的投资回报率并承诺未来租金会令业主收获颇丰。但是，投资房产并不能只听开发商的一面之词。在房屋租赁税费下调之前，房屋出租的相关税费高达20％，减去高额税费后，再考虑到空置期和物业管理费等费用后，房屋出租的净收益就未必那么理想了。
胡景晖说，打个比方，100平米、月租金3000元的物业，根据出租净收益＝月租金×实际出租月数－（相关税费＋物业管理费＋房屋装修、家具家电折旧费）的公式，按照空置期一个月计算，则年租金收益为3000×11，即33000元。年租金收益中还要减去租赁证办理手续费50元、缴纳房屋出租综合税6600元、房屋的物业管理费2500元、房屋装修、家具家电折旧费6000元。剩下为该套房屋的出租净收益，即房屋出租净收益＝33000－50－6600－2500－6000＝17850（元）。
而房屋租赁税费政策一经出台，拍手叫好的自然不仅仅是那些房产投资客们，投资型物业的开发商们也是喜在心头。胡景晖仍以上述物业为例，如果税率为5％，此房屋出租净收益为22800，与租赁税费为20％时相比，年收益多了将近5000元。
根据“我爱我家”公司的分析，2004年将是北京投资型住宅集中放量的一年，20多个小户型楼盘涌入市场。奥运会的临近为京城带来更多生机和活力，京城人气的骤升将带动房地产市场的蓬勃发展。房屋租赁市场的表现因流动人口数量的增大而更为突出，加之房屋租赁税费下调的政策利好，这将使京城的房产投资热潮再一次达到新的高度。所以说，房屋租赁税费的下调，虽然看似是针对于房地产三级市场的利好政策，但也间接为一级市场带来了更多生机。作者：王晓华作者单位：经济参考报文章来源：经济参考报发布日期：2004-1-15星 级：
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