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“房价降下来”是一种看法
中房集团董事长孟晓苏博士认为几年内房价仍会是稳中有升。他明确表示不赞成“房价降下来”的舆论和观点。
“《经济学人》2002年刊登了一篇文章，标题叫做‘房屋拯救了世界’。指的是2001
—2002年美国股市大跌使得投资人损失了7万亿美元。同期由于房屋升值使美国拥有住房的家庭共受益2.7万亿美元。
“反面的例子是香港。房屋价格几年内跌至原值的33％，几乎所有人都遭受了损失。比资产损失更惨重的是信心损失。经济学什么都可以预测，唯独人心难测，缺乏信心对整个经济打击是很大的。‘房价降下来’在香港没有任何人得到好处。中房表示计划收购香港冻结居屋的消息披露，房价上升了17个点左右，香港人都说好，有人怀疑，但没有人反对。”
孟晓苏引用了两个数字说明他的观点：80％的城市居民拥有自己的房屋；住房财产平均占到城市家庭财产48％。他指出，大部分购房居民是用抵押贷款买房，房价下跌意味着“房不抵债”。他建议政策部门在房价问题上体现“三个代表”的重要思想，以保证人民财产安全。
中国房地产并不急需外国资金
中房集团董事长孟晓苏早有一个观点叫“本土产业”
论。接受采访时他颇为自豪地说：“防止外资过多进入房地产是有意义的。”他指的是他的房地产周期观点和防止投资过量的建议，对市场起到了预警作用，尤其是阻滞了对中国房地产市场开始关注的欧美直接投资。
孟晓苏认为，主要原因一是本土产业的特性决定不存在核心技术依赖；二是国内房地产不缺乏开发资金；三是已经进入的以港台为主的外资房地产企业经营状况并不好。房地产引进外资主要应该体现在产业服务的层面，比如设计、顾问、中介咨询、物业管理、金融服务等，这是目前产业链条上最薄弱的环节，也是不少外资企业的强项。他对国内开发企业的评价颇高，认为这个行业已经进入智力密集状态。和国际同行的学习已经是相互间而非单向的了。总体水平已经不比老师————国外、境外房地产同行差多少了。他坦言，居屋收购计划中，有希望帮助曾经收益匪浅的香港同行的动机和成就感。
直接融资意义有限
中房集团董事长孟晓苏其实是房地产金融创新的急先锋。他极力鼓吹和努力推进的“分时度假物业”、反向抵押贷款保险都是房地产金融项目。但相对于业内许多人对所谓房地产金融年的热情，他表现得十分冷静。他认为，如果“金融年”指的是新的工具和渠道出现，信贷工具加快创新，那么对于金融的意义大于对于房地产的意义。如果指的是直接融资地位和作用急速上升，那这种情况出现的可能不大。原因是：今年房地产需求仍然旺盛，房地产投资风险系数仍然较低。在这种情况下，最好成本最低的金融工具仍然是银行贷款。直接融资更多的意义在于把盘子做大，争取更大的间接融资规模。在严格监管的情况下，房地产信贷仍属较优质的资产，商业银行扔不开这块蛋糕，在宏观政策层面上是房地产的利好。
孟晓苏认为，“金融年”的意义，更多的在于利用新的金融工具和模式，完成一次产业资源的大规模重组。
文／本刊记者 胡腾 严永怡作者:胡腾 严永怡资料来源:经济日报
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