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据北京盛世红格房地产品牌研究所的一项统计，去年北京市发生的所有商品房交易行为中，二次置业者所占的比例已经达到了50%。而根据一般的规律，当一个城市的二次置业者比例超过一半时，购房者整体对住宅的诉求点将发生质的变化。这种变化，按照该研究所所长金乐的解释，是购房者对住宅基本居住功能的诉求升华到对居住的舒适度、美感、成就感等精神层面的诉求。西山脚下舒适社区正在形成
日前，西山脚下的精致小盘———四季香山，正在以其“美学生活”的诉求点强势切入市场。据该项目的代理商三友诚基总经理郭平称，推出“四季香山”品牌的初衷，便是为了契合购房者对精致生活的强烈精神需求；而从目前的客户来看，二次购房者中“海归派”占了绝大部分。
据记者了解，四季香山自今年年初低调推出以来，短短十几天，几类最有特色的户型几乎销售完毕。
除了四季香山之外，西山板块还有三个楼盘：御墅临枫、檀香山和西山美墅馆。这些项目的建筑形式主要是低层板楼和联派别墅。四季香山的广告代理北京泛亚宏智广告有限公司执行客户总监季立政称，低层板楼和别墅的建筑形式星星点点分布在西山脚下，与西山的景观是非常协调的。
除却上风上水之说深入人心之外，西山的生态景观在北京城中确实是迷人的。首先是水源清澈，西山脚下泉水充沛，水源清澈纯净，自古为皇家专用。其次是天然植物茂密，西山植物资源在北京城中种类和数量都是最多的，据统计，各类树木达几十万株，仅古树名木就达5800多株，约占北京城区总数的四分之一。三是空气清新，据测量，西山地区的森林覆盖率达86%以上。新产品主义：自然与人文合二为一
楼市的新产品主义寻求的是产品与自然的充分交融，寻求的是具体产品在设计上的人文关怀。西山楼盘在这方面的唯美追求，与其对社区品质的追求同样执著。
在产品设计上的创新，西山各个楼盘或多或少均有自己的特色。
八角书房是四季香山在户型上的一大创新。据四季香山的销售经理称，带八角书房的户型是最畅销的。一个房间同时拥有几个方向的落地大观景窗，可最大程度地保证阳光的进入，同时，工作、看书之余，抬头即可见不远处的西山美景。御墅临枫拥有独一无二的外挂式观景电梯，可以在电梯中远观西山美景，西山美墅馆销售负责人郑亚秋坦言，这是他们的强力卖点。“温馨社区”吸引买家
西山项目吸引买家的，除了景观美之外，开发商在营造社区内部的温馨气氛上下足了功夫。季立政表示，西山楼盘的买家最看重住宅能否带给主人精神上的满足感，因此，营造人性化的温馨社区是决定西山楼盘品质高低的关键因素。
温馨首先来自于安全。一位四季香山的业主表示，开发商为我们每户配备的可视对讲系统非常实用，来访者在进入社区大门时和家门口时主人都能与之进行可视对讲，这样的小区是比较安全的。
另一位“海归派”四季香山业主称，西山这几个楼盘给我的最大感受是一种浓浓的充满诗意的休闲生活。“我去四季香山售楼处，当他们告诉我宠物寄养和自行车租借等令人耳目一新的服务项目时，我觉得就像回到了我在新西兰时候的生活。”（来源：新京报）
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