浙江游资捧红海南房地产？ 在三亚兴风作浪令房价大涨，地产商惊呼“钱赚得连自己都看不懂”
从北京博士毕业来海口工作的文先生，刚来时住在一所大学的校园里。后来有机会搬到了海口市最繁华的居住区——国贸一带，他所在小区有几栋20多层的高楼，文先生就住在一栋临海方向的22层。
搬来之前，他想得很美，每天晚上在写作备课之余站在自家阳台看看海口的万家灯火，因为他极目所望之处是海口滨海一带这两年新建的高档楼盘。不过很快文先生有些失望，因为他晚上看到的并不是想象中的万家灯火，而是稀稀落落的几点灯光。文先生后来也就慢慢习惯了，倒是那持续不间歇的建设场面冲淡了些许晚上的寂寥。
外地豪客以浙沪人士居多
海口新世界花园度假村一位售楼先生向记者所作的一番介绍，倒是很好地回答了文先生的疑惑。他告诉记者，人们走进他所服务的这个高档楼盘，见不到几套装修过的房子，还以为是这儿的楼盘不好卖呢。其实不然，因为整个一期的300多套房子现已卖出了70％，仅去年下半年就卖出了100多套。不过，这些卖出去的房子大部分没有装修，因为绝大多数业主是外地人。也有个别人装修了并偶尔来住上一段时间，但更多的人还是将房子原封不动地空在这里，冷冷清清就很平常了。
记者这几天走访了海口滨海大道两旁的几个高档楼盘，见到的情形与新世界花园差不多。即使是那些刚开盘不久还在促销的新楼盘，估计日后也会重复海口新世界花园“昨天的故事”。因为，记者所获的信息基本相似，即买房的客户70％－80％都是外地人，而且以浙江和上海地区为主。
海口滨海大道一带和往西方向延伸连成一体的西海岸，集中了该市几乎所有的高档楼盘，近三年这一带新开发的楼盘至少有15个以上。这些楼盘的行情是，公寓均价在4000元／平方米左右，个别所谓的“极品”达到了6000元／平方米；别墅价位则在8000元／平方米上下。至于开发规模，小的不过200余套，大的达1000套以上。据当地一家房地产咨询公司的副总介绍，海口滨海大道一带近两年商品房的年供给量在2000套左右；凭海口乃至整个海南的消费力是不可能支撑这样一个规模的高档楼盘群，尽管这个价位相对于北京、上海、杭州、温州等地的房价来说只是中低水平。更何况海口当地相当一部分有消费能力的人还可以参与集资建房，这无疑又分流了一大部分中高档楼盘的消费群。
市场走暖正是入货时
某城市花园售楼部的何小姐跟记者说，那些浙江、上海来的客人一看房价这么便宜，即使买一套三房两厅的海景房也只用四十万元，比起他们那里动辄每平方米七八千元的房价来极具吸引力，能不动心吗？海南一位房地产经纪人士告诉记者，外地很多人到海口、三亚一带来买房，房价低虽然是一个重要因素，但更重要的是海南具有在国内独一无二的优越的自然条件，加上海南这些年基础设施得到了极大改善，前几年房地产泡沫留下的阴影也正在消除，所以现在进入海南房地产市场，无论是个人还是公司都正是时候。
不过据记者调查，海口中高档楼盘中主力消费群固然是外地人，尤其以浙江、上海等地的客户居多，但大多数业主购房时还是非常理性，相当一部分只购买了一两套，虽然也有客户一次性购买15套以上的，但只属个别行为。
尚不存在大面积过度炒楼
当地建设部门的一位官员对记者表示，海口现在还不存在大面积过度炒楼的现象，海口的这些新建的中高档楼盘就像股市中的长线绩优股，若想进行短线投机并能快速变现，可能没有多少赚头，说不定还会被套住，但从长期来看，这里的房子肯定会升值。一位在海南房地产界混了好几年的青年经理人说，从外地来海口买房的人大多数属“两栖型”，也就是说既投资又自居，所以买一两套的人比较多；价格上去时他们就出货，价格平稳时就空置在那儿或者简单装修一下供自己和亲友度假用，反正现在海口的房价便宜。
如果说浙江人在海口房地产市场上的投资是小打小闹的话，在三亚的作为则可以说得上是有些兴风作浪了。两年前，三亚即使是海景房售价每平方米也不过1500元左右，现在已经蹿到4000多元，而且这个价钱还买不到一线海景房。就连三亚多年难“啃”的120多宗“烂尾楼”也被一抢而空。据业内人士介绍，三亚房地产成本依然维持在每平方米1000多元的水平。楼价的急剧升温，虽然与市场环境走暖有关，但浙江、上海等地游资的投机性炒作使三亚房地产价格出现了一定程度的虚热。在去年二十一世纪博鳌地产论坛上，有人在会上问奥园总裁郭梓文，在上海之后中国楼市下一个升值最快的地方是哪儿？郭当时顿了一会儿便说，是海南。不知当时郭出此言，是照顾东道主的情面还是凭职业直觉，但海南的房价从三亚开始真的出现了井喷。
钱赚得连自己都看不懂
浙江、上海等地的游资是顺势而为还是推波助澜目前还不得而知，但一个个炒房大户接踵而来。彭小斌是三亚很有名头的“碧海蓝天”的老总，他在与海南当地一位专业人士交流时用“生猛”一词来形容这些来自浙沪等地的炒家。他说，一位来自浙江的客户一下子就购买了50套用于投资，买二三十套的也大有人在。而其它的一线海景楼盘遭遇浙沪游资“袭击”的情形跟“碧海蓝天”差不多。彭小斌当然是大喜过望，因在2000年来三亚筹划这个庞大的房地产项目时，认为每平方米能卖到2000元就已经心满意足了，谁知道现在期房起价已超过每平方米5000多元。彭连称这钱赚得连自己都看不懂了。 据说现在在浙江杭州、温州以及上海，时不时能碰到一些三亚的房产商带着银行工作人员，亲自上门为客户办按揭和签合同办手续。三亚世嘉海景公寓的销售经理谢天在去年年底就带领公司一干人马到杭州为已经购房的客户办按揭手续。谢说，对于江浙投资客的热情其实早有所闻，但让他没想到的是，楼盘开盘后，还没等他们到杭州推销，众多的投资客已跑到海南下单了。他们在杭州为十多位杭州及郊县客户办理按揭和签合同，接着去上海为20多位客户办理按揭。
对三亚房价格猛涨态势，有相当一部分业内人士持非常谨慎的乐观态度，甚至相当忧虑。因为三亚毕竟城市太小，ＧＤＰ勉强才40亿元，财税收入也就10个亿左右，本地人很少有购买力，来的都是投资客。在新一波房产高潮中，这种情况并没有改变，因此投资风险是不言而喻的。海南联合资产管理公司的一位研究人员说，由于这些投资客多是通过按揭的方式来买房，他们自己出的钱大多数不过是总房款的两成，其实最大的风险是由银行兜着；一旦出现波动，银行又会因此形成一大堆新的不良资产，而且目前来看这种可能性越来越大。
本报记者 黄大赛 海口报道
|
