新快报记者 陈祺
日前，广州市建设委员会针对东部的发展提出了“西吸东接”的新概念，计划将东部板块打造成一个“制造业基地”。业内人士就此分析，未来几年，东部板块可能成为穗港经济带的大热点，东部板块的升温可能就在三五年之内，而东部板块一旦升值后，这里便会聚集更多的高消费人群，不仅东部范围的楼市会火起来，整个“制造业基地”楼市需求量的陡增也会给天河区东圃板块带来楼市“利是”。
“西吸东接”将成东部开发指挥棒
日前，广州市市长张广宁在广州市建委年度工作总结大会上指出：“东部产业区开发与南沙有所不同，它是在现有产业基础上的顺延，一定要采取‘西吸、东接’的策略”。“西吸”就是指要吸入广州部分城市功能，包括生活功能，构建广州近邻的高质量生活小区和休闲小区，营造一个比市区更优越的生活环境。针对东部楼市来说，就是要建立一些高档次的楼盘，无论是楼盘本身的质量，还是配套设施都要学习目前广州市区的优秀楼盘，上一个台阶。张广宁认为，广州东部是广东省大专院校和科研人员最密集的地区，人力资源是珠三角其他城市无法比拟的。“东接”是要引入国内外制造业企业及穗港经济走廊向外扩张的企业，只建设自己的小圈子无法打开整个东部甚至珠三角的经济。“西吸东接”规划的实施，可以提高东部整个的经济发展水平，更多的房地产大鳄也会将东部当成下一个驻地。
左图：金碧世纪花园的买家当中，有不少是东部黄埔区企业员工。李琳/摄
“制造业基地”消费潜力巨大
张广宁指出，东部板块的功能布局比较丰富，但是最中心的任务是打造“制造业基地”。
广东省社会科学院院长、广州市人民政府决策咨询顾问团顾问梁桂全表示，未来广州城市发展可能呈现“四朵金花”：南部造一个广州的“浦东”；东部崛起制造业及物流业；北部以交通集散功能构筑新城区；西部的芳村可能在城市化进程中强化服务业功能，面向珠三角形成多个辐射能力强的专业市场。其中，东部板块本身就有着地理优势，黄埔、开发区和增城新塘等南部地区一直在扩张发展，一个国际加工基地正在形成，在“西吸东接”的优势下，东部完全可以成为一个制造业基地和物流基地。
不难预料，在“基地”的大圈子里，高收入的职业经理人和高级技术、科研人员无疑将成为高消费的主力军，由于天河东圃和黄埔、甚至远到增城还有较多的未开发用地，因此整个广州市东部必将会给住房投资带来新的增长点。
黄埔将成“东部楼市”领头羊
随着科技园和开发区的崛起，黄埔区作为“东部板块”的一个重要组成部分，越来越受社会关注。据悉，根据广州市城市总体规划，黄埔区规划用地为55.8平方公里，其中可供开发的面积为36.08平方公里。黄埔区国土房管局为了进一步发展房地产业，目前已经着手整合土地资源，回收闲置土地。到目前为止，在中山大道和黄埔大道之间有31公顷左右的土地，丰乐路还有一些地块，更多的房地产开发商用地主要集中在与开发区连接的南岗一带。
据了解，黄埔区已经成为各大房地产发展商的争夺地区，恒大集团已经在黄埔鱼珠建了金碧世纪花园，另外还有万科、碧桂园等地产商都相继在此圈地。近日，有消息称广州市政府正申请2010年亚运会主办权，而亚运村就有可能选址黄埔，这无疑更加刺激发展商在这里圈地建楼。随着政府对东部规划力度的加重，整个黄埔楼市将成为“东部楼市”的领头羊。
：东部板块
东部板块的提出源于广州城市布局调整———“南拓北优、东进西联”。泛指自广州环城高速公路以东，包括黄埔区、广州经济技术开发区、白云区和天河区小部分地区、以及增城市在内的整个广州东部地区。从西往东延伸直至与东莞市接壤，面积2000多平方公里。目前，该板块辟有广州经济技术开发区、广州高新技术产业开发区、广州保税区、广州出口加工区、黄埔工业区和增城工业园区等。
（晓健／编制）
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