目前,经济适用房基本上是“一口价”,不分层数、朝向、板楼或塔楼、公摊部分不同。即使是部分以基准价销售、可以上下浮动3%的项目,差价也较少。而从去年12月1日开始,经济适用房也按套内面积销售,并按套内建筑面积计价及结算房价款,按套内建筑面积卖是否会影响经济适用房的房价?是否需要政府限制套内单价?首个套内计价项目单价难统一
本月11日,北京市首家按套内面积销售的经济适用房长安新城的春晖园、冷夏园组团
开卖。该项目负责人介绍,该项目已经过房管局对套内建筑面积的预先测定,每套房的套内建筑面积也已确定。但由于每个楼座的使用率和公摊面积不同,因此,按套内面积计价的单价很难像建筑面积一样统一划齐,只能由每套房子的总价除以套内建筑面积,计算出新单价。
记者了解到,该项目由房管局审批的按建筑面积销售基准价为3950元/平方米,套内面积单价则将上升至4000元/平方米以上,开发商表示,单元总价不会发生变化。此外,开发商考虑到购买者的实际情况,加大了小户型的投放量,单元面积55平方米至70平方米、总价约20万元的一居占总量的37%。两种计价方式两个总价
经济适用房一直是“一口价”,还有政府的最高限价,即使部分项目是按基准价销售,单价可以上下浮动3%,但差额较少,业内人士认为可忽略不计。但如果经济适用房按套内计价将会影响房价,会使原本统一的单价变得参差不齐,但目前很少人能意识到这一点。
业内人士指出,无论是商品房还是经济适用房,因为公摊面积从总面积中剥离,因此,套内面积单价一定比建筑面积单价高。
商品房按套内计价,消费者是花不同的房款买不同的层数、朝向、公摊面积、得房率的单元,对于他们来说,所购单位的总价仍然不变。
但是,经济适用房则不同,不论楼层、朝向、公摊面积、板楼还是塔楼等,每套房子的建筑面积单价基本上都一样,购房者所付的单价也是一样的。但由于结构、朝向、楼层等的不同而使各套的公摊面积不同,如果按套内面积卖,则每套的套内单价出现不同。政府又如何限制套内单价呢?
一位业内人士给记者算了一笔账:以一套建筑面积是100平方米的住宅计算,其中套内建筑面积为80平方米,公摊面积为20平方米,总房价款为40万元。购房者若按套内建筑面积来计价,在总房款40万元不变的情况下,那么80平方米的套内建筑面积房屋的均价则为5000元/平方米。
一旦公摊面积增加2平方米,购房者按建筑面积计价,则房款为40.8万元,而此时按套内建筑面积计价,就只需付80平方米套内建筑面积的钱(40万元),与公摊面积的增加没有关系。另一方面,如果套内建筑面积缩水了2平方米,按套内建筑面积计价则房款为39万元,若按建筑面积购房,则至少要花39.2万元。开发商不满“从低不从高”
采访中部分业内人士表示,经济适用房按套内积卖肯定对单套的房价有影响,那么,主管部门是否已意识到这一点并采取相关的监督措施呢?
北京市国土资源与房屋管理局一位不愿透露姓名的负责人表示,目前还没有出台相关配套监督措施,但仍然从审核价方面来制约开发商,并且也制定了有利于购房者的政策,即按套内建筑面积计算的房款大于按建筑面积基准价计算的房款时,则按建筑面积基准价结算。
根据新规定,按套内面积卖后,如果两种计价方式不一致,则“从低不从高”,对此,某经济适用房项目负责人翁女士表示,不满意政府的这一举措,政府也应该合理地保护开发商的利益。专题采写本报记者吴海花(来源:新京报)
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