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中心板块二手房价格渐趋平稳
本报讯据上海二手房指数办公室昨日统计显示，去年12月份，上海二手房指数为1255点，比11月上升19点，涨幅为1.5%。回顾整个2003年，在经济向好的大环境下，上海二手房市场以持续、快速的态势发展，市场可选择品种丰富，购房者也逐渐趋于理性。
2003年，上海二手房市场表现出强劲的发展势头，二手房指数一路攀升，上涨了183点，月平均涨幅达到1.4%。在政府部门鼓励自住消费的政策下，绝大部分交易是以自住型购房为主，投资性购房比例虽有上升，但其比重仍占交易的小部分。据近期抽样统计，商品房竣工后两年内转让的比例，为8%左右。
去年，整个二手房市场呈现价格持续上涨、成交面积日益扩大的特点。一方面，本地居民和外来人员的居住性需求增长较快，及投资性需求逐步上升，致使在成交面积持续扩大、成交套数首次超过一手房的情况下，二手房的价格也不断攀升。
从2003年12月份统计数据来看，各控制区二手房价格小幅上升，且涨幅趋于平均，涨幅约为1.5%。当月涨幅最高的，为徐汇区的植物园地区，涨幅为4.3%。从去年下半年开始，各控制区二手房房价涨幅已经缩小差距。各板块二手房呈现出“由市中心热转向郊区热再回复平均”的特点。购房者从去年前3季度的追涨购买，转变为现在的谨慎购入，开始注重房屋的朝向、房型等性价比。
青浦、松江、奉贤等市郊地区二手房交易已经露出活跃的迹象，并刺激了房价上涨。随着今后的轨道交通建设，居民出行所需的时间将大大缩短，这些区域相对低价位的二手房，更能吸引大批当地居民甚至次中心区居民前来购房。
相反，中心板块二手房价格逐渐趋于平稳，从2003年8月份开始，各月价格涨幅基本控制在1%以内，有的地区甚至还出现价格持平或微跌。随着上海市政和交通设施建设的有序推进，房地产市场的逐步成熟，预计2004年各地区发展差距将会进一步缩小。（记者刘因摄影薛红滨）
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