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本报讯（记者张学冬）近日在中原地产“2004年房地产城市信息（预测）发布会”上，中原地产总经理李文杰指出，“企业总部”这种产品形式目前在北京还只是雏形，但是从长远来看，这种形态的物业不会取代传统意义写字楼的主流地位，只是写字楼市场的一个补充，其发展前景不是很明朗。
中原地产的研究表明，企业总部是经济稳定增长，激烈竞争带来的地产产品细化的产
品。其优势表现为，能够提升企业自身形象，拥有自己的冠名权，加以目前多数企业又没有自己开发此种类型物业的能力，在一定意义上，市场上对这种产品的需求比较突出。
目前企业总部与传统意义上的写字楼相比，成本要高于同等档次的普通写字楼。企业总部的建筑形式主要体现在独立形象，具有规模小、建筑密度小等特点，因此容积率低，土地成本相对较高。目前市场上的几个产品都用一些办法来弥补成本过高的劣势，置地星座属于商住类项目，而总部基地则以工厂厂房报批，住宅用地和工业厂房用地所需缴纳的土地出让金要比写字楼用地要低的多，成本相应下降。
李文杰认为，总体来讲，目前企业总部在北京有一定的发展空间，但是这个空间会有限度。他认为，不是每个企业都一定需要或者是有资金建立一个企业总部。中原地产的研究发现，企业对于企业总部的需求量是与地区或者区域的经济发展是密不可分的。对于开发商来说，做企业总部这样的产品是一种尝试，开发风险比普通写字楼的大，资金比较薄弱的开发商不要轻易去尝试，否则将会出现资金链短缺的危险。实际上，企业总部这种产品只是建筑市场的一个补充，不会取代传统写字楼的主流地位。（来源：新京报）
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