2004年房地产市场走向如何

　　新华社深圳1月12日专电（记者 李南玲）

　　虽然我国的房地产市场依然红火，但2003年央行121号文件、国务院18号文、物管新规等一系列政策的出台，却让许多人无法判断。日前在深圳举行的招商银行“易贷通”论坛上，多位国内房地产专家就2004年房地产市场的走向做了专题讨论，其主要观点如下：

　　中国房地产评估师常务学会副会长柴强则认为，股市可能对房地产投资有影响。股市和房地产存在资金“跷跷板”的效应，过往资金主要流向房地产，如果今年股市趋好，可能会分出一部分资金转向股市，这样对房地产价格有一些影响。另外，与股市投资相比，如果买卖房屋不是真正的为拆迁户改善用房，而是普通老百姓都想买房转卖，这样就值得思考了，情况可能与股市在最火爆的时候调头向下比较相似。谈到房地产价格，莫天全认为，最近从粮食到肉一直到建材，涨价幅度非常大,如果这些涨价涉及到房地产基本材料，肯定会对开发商带来压力。

　　柴强则认为，过热的地区，可能政府要相应地采取一些防范措施；对于下降的市场则可能会采取一些刺激的手段。