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去年突然颁布的央行121号文件，对中国房地产行业来说，绝对是几味降温猛药：未取得“四证”的项目，不得发放贷款；不得向房地产商发放用于缴纳土地出让金的贷款；建筑商不能将获得的流动资金贷款向房地产商垫资；只能对封顶住房的个人发放个人住房贷款……
该文件的颁布，意味着很多地产商的资金链从此将被拦腰砍断，生死两难。为此，地
产大腕儿张宝全于上周率先开始“扑救”行动。房地产消费信托京城亮相
1月6日下午，京城地产大腕儿今典集团与北京国际信托投资签署战略合作书，国内第一个房地产消费信托产品“苹果社区消费信托”诞生。
事实上，央行121号文件发布后，一直依靠银行的北京房地产商们就开始了“找钱运动”，于是，信托业开始了与地产业的接触。
迄今为止，所有地产信托都集中在房地产开发上，“苹果社区消费信托”有一个重大变化：为那些暂时拿不到银行按揭贷款的买房人提供按揭资金。它的意义是：使普通投资人也能像银行一样，全面介入房地产按揭贷款领域。
今典集团董事长张宝全透露，信托利率将高出银行一年期存款利率2．02个百分点并且不缴纳个人所得税。
不过，“苹果社区消费信托”还没有法律依据，它抢在有关法律出台前一个月出笼了。张宝全透露，有关消费信托具体实施细则将在2月7日出台。
“121逆流”引发争议
张宝全近日突然又抛出一个动作，那就是“苹果社区优先购买权信托”。
今典集团曾承诺，将把第一批买家视为合伙人，享受每平方米6000元的合伙人价。现在的问题是，如今已经有大量购房者作了购房登记，如何从中确定数量有限的合伙人？张宝全又想到了信托。
张宝全的办法是，由北京国投按“苹果信托”合伙人价格发行优先购买权信托，买家购买该信托后，即拥有该套房产的优先购买权和转让权。
“苹果信托”的种种举动目前正引发争论：赞成者称之为“金融创新”、反对者则称其是“绕行央行房贷新规”。无论怎样，2004年，面临资金困难的北京房地产商，还将四处出击，挽救雪上加霜的资金链。
晨报记者 张晓莉
链 接
“苹果信托”出笼记
2003年8月23日，今典集团与北京市商业银行签字，今典集团出资，通过商业银行，以贴息委托贷款的方式为购房者提供短期按揭贷款。
2003年10月22日，张宝全首次透露：已有几家信托投资公司、基金管理公司表示愿意收购苹果社区委托贷款业务。
上周，“苹果社区消费信托”正式出笼。
具体模式是：北京国投为苹果社区发行短期消费信托，面向机构和个人融资，在楼房封顶前，用融来的这笔钱向购房人提供按揭贷款；封顶后，北京国投把按揭项目转给银行，银行支付给北京国投相应的购房款，购房者转而向银行按揭。
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