产权酒店为何变成投资噩梦 4年前买下度假酒店房产，交房时开发商突然要求变更合同
1月6日上午，海口市民吴志良和自己的5位联盟者再次来到了海南中级人民法院，为他们4年前买下的“南海传说温泉疗养度假中心”中的部分房产讨说法。而为了这个说法，他们此前已经打了近两年的官司，从海南中院到海南高院，而后又回到了海南中院。
据称，此案是中国第一例因产权式酒店预售合同纠纷产生的官司，所以备受社会各界关注。
7人共购买7间阿波罗客房
“南海传说温泉疗养度假中心”（以下简称“南海传说”）是海南省第一家产权式度假酒店。该项目主要由古罗马温泉浴池、阿波罗中心酒店、雅典娜、波赛东公寓酒店等主体建筑构成。1999年10月起，“南海传说”正式对外销售，每平方米售价4000元左右，一套面积30平方米左右的客房，售价约为15万元。
当时，吴志良、李珈、陈锦德等7人认为这是一个十分不错的赚钱机会，于是纷纷购买。他们因此成了“南海传说”的最早期客户。1999年12月至2000年2月间，7个人共购买7间阿波罗中心酒店的客房。
泰信要求提高购房价格
按合同约定，泰信公司最迟应于2000年2月1日前为吴志良等7人办妥按揭款项和房屋产权证，应于2000年12月18日前将验收合格的合同房产交付使用。按协议约定，应视为他们在2000年12月18日就已正式将合同房产移交泰信公司进行营业经营管理，同时开始享有每年度经营利润分红、每年18天同级别房间免费入住权等多项权益。“泰信公司的单方面违约，造成了我们多项可得权益的重大损失。”吴志良说，泰信公司以《致客户函》的形式，列举种种理由，要求提高购房价格或终止已经生效的《商品房购销合同》。7位购房者发现，自己原来购买的“南海传说”此时已更名为“海南皇冠假日滨海温泉酒店”（以下简称“皇冠温泉”），并即将正式开业迎宾。
吴志良等人认为，泰信公司此举违反了合同法的有关规定，违背了市场交易中诚实信用的原则，严重损害了自己的合法权益。2002年1月，他们就此向海南省中级人民法院提起诉讼，请求法院判令泰信公司继续履行合同，并赔偿由此造成的所有损失共计160余万元。
一审败诉后泰信提出反诉
在递交给法院的答辩状中，泰信公司陈述了自己的苦衷。该公司称，在建设“南海传说”的过程中，由于市场原因，他们聘请了著名设计事务所重新设计，并委托国际著名的酒店管理集团负责经营管理，将原来的一般疗养度假中心项目变12
更为五星级的产权度假酒店。在得到政府有关部门批准后，他们正式将“南海传说”项目变更为“皇冠温泉”。
2002年12月28日，海南中院一审认为，双方签订的《商品房购销合同》真实有效，应继续履行，判令泰信公司在判决生效期限内向吴志良他们交房并支付违约金。
泰信公司不服一审判决，上诉至海南省高级人民法院，请求撤销一审判决。2003年5月8日，海南高院作出裁定，认为“皇冠温泉”与“南海传说”是否为同一项目、两者在投资上有无重大变更等尚存在重大争议，因此裁定撤销一审判决，发回海南中院重新审理。
在1月6日的庭审中，笔者注意到，除了原告方向法庭提交部分新证据外，双方的辩论几乎仍然在原地踏步。惟一的戏剧性变化是，泰信公司在发现和解无望后，当庭对吴志良等6人（一位购房者与开发商和解，退出诉讼）提起了反诉。
吴志良等人对反诉的时间表示异议，但未被法庭采纳。庭审在进行了不到两个小时后便宣布休庭。
名词解释：产权酒店
产权酒店于上世纪70年代兴起于美国的一些著名旅游城市和地区，英文名称为“timeshare”（中译文为“泰慕赛尔”，时空共享之意）。这些地区全年气候均适合旅游，因而酒店的出租率高，一般年出租率都在40％以上。
私人投资者投资购买产权酒店后，通常每年在确定时间自己使用约15至20天，其他时间则将房产交管理公司统一出租，作为酒店对外经营。其每年的酒店租金收益基本可抵消房产分期付款的费用，购买者一般在一定年限交完银行按揭贷款后，取得房屋产权。企业和机构投资者购买产权酒店一方面用于投资，另一方面则用于供员工休假、公司年会和接待宾客使用。12
作者：李学山
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