本报讯记者郑浓燕实习生周芬报道：投资房产到底赚不赚钱？只有首期就能投资房产吗？年收入只有20来万的李先生、李太太综合考虑各方建议后，投资房产小有斩获。
只有首期也能投资
30来岁的李先生、李太太虽不是大富之家，但结婚几年也存了点钱。李先生觉得现在银行的利率比较低，存在银行里不划算，于是琢磨着想拿手里的钱来投资。可是怎么让钱生钱也是个难题，两个人都要工作，根本没有时间去搞副业。思前想后，李先生决定投资房产。
李先生说，自己的钱虽然不多，但也足够付一些地段还不错的二手房的首期。反正自己也不等钱花，索性一次买两套60平方米的小户型。小户型的二手房比大户型的更受欢迎，每套房子都可以收上那么“三五斗”，自己也过了一把投资瘾，不为赚钱，就为赚个经验。
主意拿定后，李先生准备在天河东买两套小户型的二手房，每套大概在60平方米左右，首期只用10万左右，那么两套也就是不到20万。月供可以从租金里出，不用几年本钱也能回来，到时候再把房子卖掉又能赚上一笔。李先生说，之所以选定天河东，主要是考虑到天河东距离中信广场非常近，是单身白领密集地；在这里住，到中信上班，甚至可以步行上下班。此外，小户型不仅可以合租也可以单独租。
一套变七套？李先生于是兴致高昂地向地产公司咨询二手房。但地产公司杨先生却为李先生提供了另一种想法：只买一套无电梯的150平方米的房子。
右图：邝野／画
一套房难道比两套房更赚钱？李先生心里想。物业顾问这时给李先生出了个小主意：由于房间面积较大且是无电梯房，实用面积也较大，可以考虑把这一个150平方米的大房分割成七个20多平方米的小房子并且每套都装上独立的卫生间，这样，对于单身白领来说，20多平方米的房子已经足够住了，而且，每一个房间都有独立的卫生间及门，私秘性相对来说强了很多，更受白领的喜爱。而且，房间较大，也不会感觉到拥挤。
物业顾问随后为李先生算了一笔账：买两套60平方米左右的房子，首期大概共需要十八、九万，加上一些简单的装修，以及购买一些简单的家具电器，最后也要将近20万。而每一套这样户型的房子，在天河东路出租行价是每月2000元左右，两套每月租金就是4000元左右。一年毛收入48000元，回报率在8%左右。
而购买一套150平方米的房子，首期也大概是20万左右。可是分成七小套分别出租后，每一套每月租金大概在1100元左右，这样算下来每月就有7700元的收入，一年毛收入9万元以上，回报率增长到了15%。
花差不多同样的钱，可是收入却是没法比的，李先生心中自然欢喜，对以后的投资充满了信心。
（子琦／编制）
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