2004:深圳高档住宅再涨10％

　　CEPA效应提升港人置业愿望，经济向好带动楼价上扬，升值潜力刺激买家投资，有关机构预测——

　　2004:深圳高档住宅再涨10％

　　CEPA效应下，预计2004年港人在内地置业单位数量将达24,800-27,200个单位，较200 3年升25％，其中深圳预计可达到13,600-14,700个单位。今年，深圳仍将是港人在内地置业的首选城市

　　2003年港人置业内地上升1％2003年上半年港人置业内地大幅下跌，跌幅达16％，但下半年SARS过后显著回升，9月起至12月底，受CEPA影响港人置业内地大幅上升，2003年下半年较上半年上升72.5％，较去年同期上升14％，不但回补了上半年跌幅，全年反升1％。在深港人置业比例将突破50％在CEPA效应下，去年下半年港人因工作及投资收租而于深圳置业的上升到43％，2003年全年达41％。基于CEPA效应，今年将有更多香港行政人员及专业人士到内地工作及拓展业务，而内地经济发展也在带动房地产上升，预计2004年将有更多港人因到深圳工作及因投资收租而到深圳置业，所占比例将首度冲破50％。CEPA实施后，深圳与香港的经济发展更为密切，未来深圳将成为香港与内地的桥梁，所以不少内地人士，包括外省例如温州及省内的潮汕人士均憧憬未来深圳的前景，因而积极投资深圳房地产。未来深圳将成外省及港人投资的重点城市。CEPA实施后，将有更多企业到内地拓展业务及更多港人到内地工作。除深圳、广州及珠三角其它城市外，上海也是港人最热爱的城市之一，加上到上海的高级行政人员及富裕人士甚多，所以，近月上海的豪宅成为富裕港人的新宠。掀起“大手笔”投资热潮受CEPA利好影响，自2003年9月初起，香港投资者及港资公司开始掀起“大手笔”投资内地房地产的热潮。过去4个月，置业国际接到63个港人及港资公司到内地作“大手笔投资”房地产的查询，其中已有16个港人及港资公司落实购买，而21个港人及港资公司正紧密洽购中。预计今年将有更多港人及港资公司到内地作大手笔投资，集中投资的城市将会以深圳、上海为主，投资深圳的将以数百万元至数千万元为主，而投资上海的除数百万元及数千万元的外，还将有一些高达数亿元的大手笔投资（豪宅、服务式公寓及写字楼）。深圳和上海将是大赢家2003年下半年港人置业内地成交走势凌厉，较2003年上半年升72.5％。CEPA实施后，估计将吸引更多港人到内地投资房地产及因到内地工作而购买房地产，预计2004年港人置业内地单位数量将高达24,800-27,200个单位，较2003年升25％；其中深圳预计可达到13,600-14,700个单位，占港人在内地置业总量的一半强。深圳在今年仍将是港人置业最受欢迎的内地城市。国家入世的开放时间表正在迫近，以及CEPA的实施，外资大量到上海投资将继续刺激房地产需求，而CEPA效应下港商、港人及在港的外商将大量到内地投资，深圳因为与香港相毗邻的地利因素，将从CEPA中得益最大，成为CEPA效应下的大赢家。

　　基于上述分析，置业国际预计2004年上海高档住宅价格将上升11-13％，深圳高档住宅将上升10-12％，广州将上升3-4％及珠三角其他城市将上升0-2％。在CEPA效应下，置业国际于2003年第4季受到香港行政人员、专业人士及企业家查询内地物业较上年第3季度增加3倍，估计与更多行政人员、专业人士及企业家计划北上拓展业务及工作及看好未来内地楼市有关，今年还将会增加。

　　2003年上半年，港人置业内地受SARS影响而下跌，但下半年表现出色，有大幅度增长。2003年最受港人欢迎的地区依次为深圳、珠三角、广州、上海、北京等。

　　2003年港人置业投资内地物业的单位数量估计为20,400至21,300个单位，较2002年的20,200~21,200个单位增加0.7％，而2003年港人置业投资内地物业的金额约为人民币112亿元，较2002年的约110亿元增加2％。2003年在港推售的内地楼盘为187个，较2002年的225个楼盘减少17％。2003年推出的楼盘仍以深圳占多，其次为珠三角，再其次为上海及广州。深圳仍将是置业首选2003年深圳仍是最受港人欢迎的地区，估计去年港人在深圳购买住宅单位约为10,600-10,700个单位。今年，深圳仍将是港人在内地置业的首选城市，预计今年港人在深圳置业数量将在13,600-14,700个单位。

　　2003年，在港推出的深圳楼盘共67个，大部份集中于港人喜爱的罗湖及福田区，销售成绩不俗。另外，下半年推出的布吉楼盘颇受港人欢迎。

　　2003年港人置业投资深圳房地产市场成绩总体仍然向好，首季虽有较佳表现，第二季受SARS影响，成绩较差，但第三季及第四季则表现理想，收复上半年大部份失地。

　　2003年深圳推出拍卖招标的土地主要集中在二线。土地的竞投颇为激烈，吸引不少当地大型房地产开发商角逐，所以不少土地以颇高价格成交。

　　2003年深圳优质住宅物业价格稳定，港人最喜爱置业投资的地区为福田及罗湖，其次为龙岗（布吉）及南山。

　　2003年季因工作关系而到深圳置业的港人数量大幅上升，由2000年的5％、2001年的9％、2002年的16％升至2003年的21％，反映港人到深圳工作及拓展商务已成趋势，也因工作关系而在深圳置业。

　　港人购买作收租投资的比率从2000年的4％上升至2001年的16％，再升至2002年的19％，而2003年仍为20％（下半年已升至23％，但因第二季受SARS影响，故全年仅升1％）。今年港人置业投资内地房地产仍将以深圳为主，其次为珠三角、广州、上海及其他地区。基于CEPA已开始实施，港人北上工作及开拓业务已成趋势，再加上内地经济快速增长带动内地房地产的价格上升，潜力可观，估计2004年将为港人投资内地物业显著增长的一年，预计港人购买物业将较2003年增加25％，总金额将较2003年增加27％。

　　作者: