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海怡东方：南硅谷发展突破临界
深圳商报记者刘付志明龚云
对于深圳地产，南硅谷的想象空间无疑是最大的。对于南硅谷，2004年的关注度必然是最高的。海怡东方自元旦起推出VIP选房卡认购，当日认筹180个，意味着南硅谷的价值已
被广泛认可，同时推动了南硅谷地产发展突破了临界点——由想象成为现实，由预期变为行动。
海怡东方便顺理成章地成为南硅谷地产发展的“临界盘”，预示着南硅谷已成为深圳地产2004年的最火爆区域之一。火速抢购VIP选房卡2004年1月1日，在深圳人喜迎新年的同时，深圳湾南硅谷片区的钻石级楼盘——海怡东方花园，也在这特殊的一天强势亮相，迎来了极其火爆的VIP选房卡抢购狂潮。
海怡东方在主体刚刚开工即有大批置业者跟踪关注，至本次活动开始前已经有近千名客户到过项目现场咨询。记者在现场了解到，本次VIP选房卡认购活动中，购房者对海怡东方的关注程度出乎所有人的意料。在12月31日一大早就已经有30多位客户急不可耐地排起了长队等候，一些不愿耗时排队的客户则出钱雇请民工帮忙排队，出现了近期少有的排队认购VIP选房卡的景象。据统计，截至元月1日下午5：00,到海怡东方花园现场咨询及认购VIP选房卡的客户超过了200余批，约500余人，其中，180人当即认购了VIP选房卡。可以说，南硅谷2004年第一盘——海怡东方取得了新年的开门红。
南硅谷地产的临界点根据法定图则，高新技术南区地区（业界称之为“南硅谷”），是以南油大道以东、滨海大道以北、沙河西路以西、深南大道以南的一个区域，将发展成为“园林式、安全、高效的集教育、科研、产品试制、孵化于一体的电子、信息产业区及管理、办公、展览、金融贸易、居住综合区。”城市建设用地总面积为523.12公顷，住宅规划占地为26万平方米，住宅总建筑面积78万平方米，规划居住人口3.6万人。
对于南硅谷，包括地产商和置业者的想法太多、说辞不一，且被观望已久。业界人士表示，2000年招商地产取得阳光带·海滨城发展用地而开启了南硅谷地产发展之路，但在当时也引发了业界不少猜测和“杞人忧天”；到2001年南硅谷某地块使用权出让招标二度失之交臂，南硅谷的地产价值认知仍处于摇摆不定之中；2002年阳光带·海滨城开盘取得空前成功，众多地产品牌包括中信、鸿威、福田等伺机以动，南硅谷到了2003年便转入了高速发展期。2004年1月1日海怡东方VIP选房卡成功认购，预示着南硅谷地产突破了发展临界点，南硅谷地产的市场价值认知显得更加明朗。
南硅谷地产在深度发展过程中，有四点价值是得到市场公认：其一，国际水准的高标准规划先行，配套完善，属于完全没有城中村的纯粹高尚居住区，居民素质普遍较高；其二，处于城市两条黄金大道深南大道和滨海大道路之间，交通网络密集，城市通达度非常高；其三，属典型滨海住宅区，拥有丰富的海景、滨海公园、高尔夫球场等景观资源；其四，目前片区楼盘售价较为合理，加上未来地铁和深港西部通道的开通以及交通线路的引进，政府投入8000万元巨资治理沙河，未来升值潜力可期。十大标准对接BOHOTOWN作为2004年深圳居住和置业投资的热门区域，南硅谷凭借其先进的规划、纯净的环境、便利的交通、完善的教育以及日渐成熟的配套等综合优势，已引起业界及投资置业者的极度关注；而海怡东方正处于南硅谷的中心位置，项目具有低密度、无噪音、配套便利等独特优势，加上发展商对其产品的均好性研究设计，以及片区独有的多层、高层、小高层建筑组成，2.7片区最低容积率等卖点，综合分析楼盘的各类性能指数。业界普遍认为，以十大标准对接BOHOTOWN的海怡东方在南硅谷片区非常有竞争力，堪称片区的钻石级物业。
海怡东方以“BOHOTOWN”的全新国际居住理念，为深圳都市专业精英打造理想生活家园。“BOHO”意为“BOBOSHOME”，“TOWN”为“小镇”的英文缩写。
根据BOBO一族对居住的需求，海怡东方提出了未来居住的“十大新标准”：
1、必须是“纯净的社区”——无噪音、无农民房、无工业污染；
2、必须是“低容积率的社区”——容积率2.7,为片区最低住宅项目；
3、必须是“片区配套中心的社区”——商业、教育、交通近在咫尺；
4、必须是“具有升值潜力的社区”——性价比高，具备高强度抗跌性
5、必须是“拥有实用型会所的社区”——国际标准的篮球场、羽毛球场；
6、必须是“有多种建筑形式的社区”——多层、高层、小高层；
7、必须是“在城市轨道上的社区”——地铁2号线直达社区，具国际水平网格状道路规划，四通八达；
8、必须是“高素质邻居的社区”——周边有公立南山外国语学校、深圳大学、虚拟大学园等；
9、必须有“高素质邻居的社区”——华为、联想、中兴、IBM、菲利普等400多家高科技企业专业精英汇集于此，即将入住的业主均为金融、证券、媒体、高科技等行业专业精英；
10、必须是“工作与生活联系适宜的社区”——南硅谷规划的高科技研发中心、写字楼、住宅由北向南有序排列，使生活和工作联系紧密，又不会相互干扰。
海怡东方位于深圳湾·南硅谷，占地3万平方米，计容积率建筑面积8万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率仅为2.7。项目规划设计遵循人文健康、舒适品质的设计理念，以多层、小高层、高层错落有致的低密度布局，体现富有灵韵、动感的滨海风情。园林设计充分运用水景、绿树及科技人文小品，健康主题会所涵括室内羽毛球馆、室外泳池及国际标准篮球场等完善配套。
采用一梯二户到三楼六户的低密度设计，户型以二房、三房、四房为主，充分考虑景观、朝向、自然通风、采光等因素，高实用率，体现以人为本和性价比最优原则。
海怡东方是鸿威地产继东方雅苑后倾力打造的又一住宅精品，由澳大利亚柏涛（墨尔本）和深圳市电子院设计有限公司规划设计，南京三建（集团）深圳分公司承建。
作者:深圳商报记者刘付志明龚云
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