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2003年深圳楼市变幻纷纭，谁是真正的英雄？市场传言，2003年第四季度有个项目销售金额突破5亿，创造楼市新纪录，这匹黑马是谁？
第四季度地产龙虎榜将放榜
深圳商报记者汪开诚
早在一个月前，就有众多的业内人士开始关注第四季度深圳楼盘销售龙虎榜的排行情况，正在负责统计的深圳市房地产信息网的工作人员无数次被发展商咨询的电话打扰，这种关注的强度超过了以往任何一届。
为什么2003年第四季度龙虎榜会引起如此强烈的关注？这除了龙虎榜连续两年发布累计的权威影响力外，还有一个事实就是：2003年太不平凡了！无论是房地产宏观政策面的争议、非典冲击、深圳土地市场酝酿的新气象，还是年初的预测和年底实际的表现所形成的强烈反差等，都给人们太多质疑的余地和想象的空间。人们迫切需要第四季度龙虎榜“还一个真实的楼市”。
幸好，第四季度龙虎榜即将于本周五在本报和房地产信息网同步公布，等待的时间不会太长。但在等待之余，我们对今年楼市的几个看点进行一下梳理，可能有利于理解即将发布的龙虎榜。
年底总爆发？
2003年初，人们对全年的房地产市场有颇多担心，而随着5月份非典的冲击，人们的担心显得更加强烈。但市场永远是一条理性的河流，不以任何人的意志为转移，2003年房地产市场这条理性的河在年底会流向哪里，会激起多大波澜呢？
现在来看，全年房地产市场理性发展，各大项目销售全线飘红已是不争的事实。特别是第四季度，市场一扫之前的困惑，表现尤其出色。如果说对城市发展的良好预期以及整体经济持续稳定增长是宏观大背景的话，那么，关内关外统一规划以及关内新盘供应日趋减少应该是两个重要的刺激因素。此外，热点片区转移、企业融资渠道的再探讨等也成为热门话题。
第四季度的房地产市场是最具2003年特征的一个季度，各种因素的不断影响组合，新变局的不断酝酿重组以及端倪初露，是第四季度带给我们的思考。
豪宅市场几多彩虹？
如果说2003年有什么事情让行家大跌眼镜的话，那么，年初“豪宅大塞车”的预测绝对算一个。
在上一期本报组织的地产沙龙上，众多豪宅的发展商和代理商已经就今年豪宅的市场优异表现给出了明确答案。
第四季度的龙虎榜将给豪宅市场来一个大总结，在这个榜上，有的豪宅已经可能不见“踪影”了，但这恰恰说明他们已经功成身退；有的豪宅依然风光无限，这说明他们的“笑容”是保持得最好的佼佼者；有的豪宅可能一飞冲天，高居榜首，这也说明了酒香不怕巷子深，前期的市场酝酿换来的是后期优异的销售业绩。
其实，我们将笔墨过多的聚焦在豪宅上，并不是“只买贵的不买对的”观念在做怪。今天豪宅市场的优异表现标志着深圳房地产市场的日益成熟，同时也标志着房地产产品结构的调整将拉开帷幕，与此相关，城市发展的沉淀，文化的积累将给房地产市场注入更多想象空间。
项目销售金额突破5亿？
第四季度龙虎榜还没张榜，已有传言开始流传：第四季度，有一个项目的销售金额将突破5个亿！这个数字绝对是史无前例，究竟是谁有如此本领？是在香蜜湖豪宅大战中杀出重围的熙园？是开创城市精英生活版本的皇庭世纪？或者是越笑越好看的波托菲诺？再或者是另外一匹我们都没有想到的“黑马”？
任何事前的猜测都是徒劳的。到底哪一个项目占据销售金额的头把交椅，到底有没有突破5个亿，让我们拭目以待。
作者:深圳商报记者汪开诚
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