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新浪财经讯 有鉴于2004年1月1日内地与港澳关于建立更紧密经贸关系的安排协议(CEPA)生效实施，为推动两地经贸交流更加顺畅发展，由中国贸促会与香港投资推广署、澳门贸易投资促进局共同举办的“CEPA香港澳门(内地)推广周”系列活动将在1-2月份分别在北京、上海和广州巡回举行。作为“推广周”的第一站，北京在2004年1月7日-8日率先启动“内地与港澳经贸合作发展研讨会”和“推广周”展览展示会。新浪财经现场图文直播本次会议。
以下为会议实录：
主持人：
谢谢孟董事长，下一个与房地产业务有关的演讲人是英国DoCoMo国际亚太区总裁、北京总部基地董事长许为平先生，我们欢迎许先生发表演讲。
许为平：
非常感谢主持人给我留增加了介绍，今天这个演讲的题目我想谈一谈，我想今天大家也很辛苦，而且有很多真知灼见。我想谈一个问题那就是今天我们主题的环渤海区，我想我们应该站在更高的高度，从历史眼光、发展眼光看环渤海。环渤海经济区应该是中国未来十到二十年经济的中心，应该是中国正在醒来的一头经济猛狮，这是我个人的观点。就这一点来说，环渤海经济区很重要的一点，它在将是继三角洲、长江三角洲之后最后的一个沿海经济区。为什么这么说？因为这个区域长期在计划经济管理体制下，我们的经济改革浪潮是从南到北发展过来的，我想今天在这里谈环渤海区就相当于我们20多年前在谈南方、珠江三角洲，十几年前谈长江三角洲，为什么这么说就是希望大家确实要引起高度重视。在环渤海经济区当中确实有巨大的经济潜力，还有很多经济待开发的区域，因为它起步相对晚一些。但是它的基础、它的条件确实非常不错，也正是由于大量的计划经济给我们环渤海地区沉淀了很多资源，亟待我们一起去开发。
在中国刚刚改革开放的时候，世界瞩目，认为中国一定是一头还没有睡醒的猛狮，今天中国已经睡醒了，正在成为世界上强大的国家，在这个时候我们的环渤海实际上在这之前，在上个世纪中国的经济热点都在长江一带，大量北方的资源，人力资源、经济、货币都在往南流，我记得深圳刚刚建特区的时候，中央的各部委、企业大量的中资投资企业纷纷到深圳投资，北方的人才大量流入南方，流进特区，为南方的经济。因为当时北方还在比较浓的计划经济体制下，南方率先改革开放。今天大家可以看到，通过20多年的改革开放，广东、珠江三角洲，以上海为中心的长江三角洲已经非常健康、成熟地发展了，20年代具备的市场经济，但是以北京为中心的环渤海经济区正在形成、正在醒来。
刚才我也听到、看到了我们这次天津市、辽宁省、山东省，我想应该还有河北省、陕西省这些城市、这些省市它的经济基础，尤其是像辽宁省、天津市、河北省工业基础非常强，我最近了解到辽宁省正在振兴老工业基地，我相信在未来的十到二十年，环渤海经济区一定能够成为我们中国新的，正在崛起的经济中心。而在这个中心当中，每一个省市都具有它非常独特的优势。它的优势也许要超过珠江三角洲，甚至超过长江三角洲。大家不要忘记，东北是中国最大的重工业基地，天津是中国最早的港口城市，北京已经早已成为中国的政治、文化、国际交流以及很重要的经济中心。我们只需要真正意义上的去改变我们的思路，改变我们的理念，我们有巨大的潜力可以从被封闭了很多年还没有全面释放出能量的一个新的经济区，我相信二十年之内我们今天在座的大部分，可以说极大分人都能够见证。我相信环渤海地区一定能够成为中国未来经济的中心。
我记得在去点9月12号，我参加了科博会和美国的蒙代尔先生，蒙代尔先生谈到世界的经济中心在亚洲，亚洲的经济中心在中国，所以蒙代尔先生提出一个亚元的未来统一问题，因为蒙代尔实现了欧元的统一，他相信在亚元的统一当中中国人民币将是重要的货币。当时我跟记者也谈到，我想中国的经济中心、中国的新经济区域中心正在逐渐悄悄地在出现，但是不到半年时间的今天，我可以说我更加坚定这个信心，我认为中国的区域经济中心、新经济中心已经非常明显地正在以北京为中心的环渤海经济区移 动。当然建立环渤海经济中心，我想我们也需要像今天主题会上所提到的，要合作。所以我想CEPA的诞生确实又大大地从政府的政策、从港澳以及环渤海地区内地的、政府的资源、经济的资源和政治上有一个极强的互补，又可以大大推进环渤海经济区早日成为中国的新的经济区域。在这个过程当中最让人注意的就是合作，要优势互补。北京有北京得天独厚优势，但是北京很多的工业基础可能还需要借鉴或者说互补，那就像辽宁省。北京还需要借鉴天津的港口、借鉴辽宁的重工业、大工业、借鉴香港非常精彩的服务业、澳门的服务业，所以今天我想谈的问题那就是我们大环渤海经济区必将在未来的十到二十年内成为中国最有活力、最有发展潜力的新的经济区域。
在此，我想再谈一下第二个小的问题，刚才主持人一再谈到与房地产有关的演讲人，这个问题不是我今天的主题发言，我想做一个补充。刚才标本上看到了总部基地，我想在此讲一讲总部基地，第一次看到的人都问我是不是房地产？我一直说总部基地不是房地产，准确地说不是传统意义上的房地产。今天我也想带给大家一个新的具体的概念，那就是总部基地是一个新经济地产，所以于会长讲的也是对的，我是一位操作新经济地产的操作人。我相信刚才中房集团董事长也谈到中国房地产以及香港的房地产，我想作为地产来说我是一个娃娃兵，是一个非常年轻的，正在了解、实践地产，当然我实践的是一种新经济环境下的、为经济发展建设，尤其是最大特点不是消费型地产，准确地说也不是住宅地产。是在打造建设一个区域经济，在区域经济建设过程当中确实地产的实践是我必须使用的媒体，也是我必须经历的一个平台，我们确实要引进，充分地发挥房地产在二十年成功的经验，为我们建设现代区域经济、现代新经济做一个非常好的基础。要利用房地产成功的手段为我们现代经济发展奠定基础。所以我想总部基地很多人都关心，我在这里告诉大家我给自己找到了一个落脚点，那就是新经济地产。我相信我们地产界的老大哥们也要在新的一年，在未来地产发展中重新审视自身的发展方向以及市场定位，地产业已经经历的将近20年的实践，确实要重新总结、重新洗洗牌，面对新的经济挑战、面对新的经济未来去制定我们新的地产战略。地产确实是一个国家、一个地区的支柱产业，但是我也提醒大家，到目前为止，据我了解地产还是纳入在服务业，实际上我想我们要重新定位地产在经济当中的地位，它不是一个单一的服务业。我相信现代地产、新经济地产是带动整个经济浪潮当中一个非常重要的产业，而不单纯是一个服务业。
刚才中房的老总谈到香港确实有很多空的住宅楼，我想这正是在地产发展当中缺少市场客观的、宏观分析。据我了解，北京也有不少的住宅房，以及写字楼闲置，这将是地产的一个隐含的泡沫。这些问题都提醒我们地产界要重新认识、重新审视我们的定位。我们要走出单一的消费型地产，进入多元化、深化、细化定位的、新的经济型地产。
我相信，通过本届CEPA论坛一定能够为未来的香港、澳门、北京乃至整个中国内地和港澳地区的经济起到一个非常重要的作用。谢谢大家。
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