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新浪财经讯 有鉴于2004年1月1日内地与港澳关于建立更紧密经贸关系的安排协议(CEPA)生效实施，为推动两地经贸交流更加顺畅发展，由中国贸促会与香港投资推广署、澳门贸易投资促进局共同举办的“CEPA香港澳门(内地)推广周”系列活动将在1-2月份分别在北京、上海和广州巡回举行。作为“推广周”的第一站，北京在2004年1月7日-8日率先启动“内地与港澳经贸合作发展研讨会”和“推广周”展览展示会。新浪财经现场图文直播本次会议。
以下为会议实录：
主持人：
接下来演讲是来自房地产内容相关的，首先我们热烈欢迎中国房地产集团公司董事长孟晓苏先生演讲。大家欢迎！
孟晓苏：
各位来宾、女士们、先生们下午好！我很高兴能够在这次会议上发言，向大家介绍全国性的中国房地产集团正在香港推进的一项有影响力的业务，并给大家带来几张图片。
CEPA在1月1号开始实行，我们中国房地产业能够为落实CEPA所做的工作之一，就是调动内地居民的购买力，帮助香港政府和香港地产业消化空置房屋，我们受到了香港政府和社会的肯定和欢迎，同样的业务我们也愿意在澳门进行。
房地产业是香港的支柱产业之一，但是最近几年，香港房屋严重的供过于求，影响了发展和人民的信心。现在香港的空置房屋已经超过了八万套，每年还要新产出2万套，但每年只能消耗掉1.5万套，供过于求造成了房价下降，到去年的8月份香港的楼价下降到97年高峰期的三分之一。几十万的家庭的房屋成为负资产，这样大的房屋空置，单靠本地市场消耗是很难的。如果其他的商品积压人们可以想办法把它运到其它的市场去卖，现在是香港的房屋积压了，能不能拿到其他地方卖呢？
跟香港房地产相比较，内地房地产是连续6年的旺销，每年平均增长33%。内地居民六年拿出2万多亿购买商品房。与此同时，居民的储蓄额是年年增长，现在已经增长了11万亿元，仅去年一年就增长了2万亿元，现在有购买第二套住房意图的居民已经为数不少了。与此同时，外出旅游成为内地居民新的消费热点，这就为我们提供了把两个产业和两个市场结合起来的机会，即旅游业和地产业的结合。这使我们有可能引进在国外早已经普及的分时度假销售房屋的方式。这样既可以有效消化香港的空置房屋，也可以为内地居民提供新的消费产品和服务，这是一个能使内地和香港达到双赢的办法。
分时度假是一个全球性的产业，每年有2000亿美元的营业额，现在在全世界有5400个分时度假村分布在81个国家，有124个国家1000多个家庭购买了度假权。我们集团在前年发起成立了中国房地产分时度假联盟，已经在全国70多个城市有100多家企业建立联盟，并跟国际上最大的分时度假的公司建立了合作伙伴关系。
发展内地的分时度假对我们开展这项业务是非常好的切入点，去年年初向特区政府提出的建议，就是把香港空置的一部分房屋运到内地市场销售给内地居民，当然房屋不能移 动，这个计划实际上是把房屋卖到内地居民手里，可以让购房者按时到香港度假。购买者得到是每年一个星期，或者是每年几个星期的使用权。但这种星期使用权是在房屋产权存续的44年里面，每年都可以使用。还可以跟国内其他城市的分时度假村交互使用，这满足了内地居民度假和商务的需要，这个项目被认为是有深远意义的项目。
以香港空置房屋来做是听取了有关政府和商业人士的建议。空置房平均每套使用面积是我们大陆50平米左右。香港房价的高峰期时推出的政策，抵制了房价不合理的上涨。但金融风暴造成了房价下降之后，就造成了供求关系的逆转，现在还有2500套，为了防止房价继续下滑，香港特区政府前年就明确提出了无限期空置房屋。香港报纸称为烫手山药。而我们采取的方法是把香港的空置房屋搬到国内市场销售，由死物变成活物，为内地居民到香港旅游提供便利的条件。有的报纸认为这是很有创意的想法，不管事成与否都是好事。有的报纸认为此举会维持楼价。有的人说楼价曙光出现。有的报纸还发表热情的评论，只有创意才能缔造美好的明天。我非常感谢媒体对此事的报道，但200亿元是推测，没有根据。我们做了调查，他们说99%的香港人是支持你们的。
去年多方面利好的消息，使楼价上扬了17%，主要是高档商务楼。现在大家普遍认为香港的楼市价格还会上升，可见我们要做的这件事是利党、利国、利民的好事，我们要争取把这件好事办成。
如果按照我们的计划把2万套空置房屋转给内地局面，起码有几个好处：
第一，香港政府节省了200多亿元。
第二，另外可以给香港带来新增300万游客。
第三，为香港居民创造出不少于2万个新增就业机会。主要就业是在公寓管理以及相关的服务行业。我们知道香港投资了1000亿建设迪斯尼乐园，而我们办法不需要政府投钱，还可以收钱，而且安排了2万人的就业。
第四，有利于楼价的提升，负资产家庭走出不利的环境。
可见我们举措可以取得非常好的成绩。内地居民旅游购物已经拉动了香港经济，但也带来一些问题，而且难于形成每年持续不断稳定的客源，我们现在推出了比个人游更好的办法，分时度假比个人游具有更高的素质和支付能力，而且覆盖的城市更多。
第五，有些人买了房屋之后，基本上每年都要到香港旅游和消费，形成常年不断的旅游客源。
第六，既是内地居民购买了使用权也是旅游者，不能在香港就业，不享受香港居民的一切福利，只是到香港花钱、消费，带动香港人就业。
第七，这种方式不仅拉动旅游业，而且直接拉动房地产业，拉动通讯、酒店等行业，为香港发展带来新的契机。
香港地区是内地居民最最喜爱的旅游地和购物地。我们空置房间虽然面积小，但足够了。有44年的使用权，每年都可以来，而且可以保值增值。香港有繁华的都市环境，良好的人文气氛，优良的购物条件，完善的旅游设施，特别是2005年将建成的迪斯尼了乐园，会让旅游者每年都愿意去。我们都知道香港房价是内地许多城市的十多倍，就算购买最简单的居屋也让内地居民难以接受。我们的办法是切块卖，价格让普通居民家庭都能够承受的起，我们调查内地居民购买香港分时度假产品有很高的热情，只要让他们每年去香港行使房屋使用权，这对内地居民有很大的吸引力。现在有很多的内地居民向我们表示愿意购买，有的企业和机构愿意成批购买，甚至成百套、上千套的购买。香港酒店业人士担心会影响酒店业，这你不必担心。
第二，我们带来是过去所没有的新增游客。
第三，这些新增游客的需求不同于酒店游客，对酒店客源不会有多少的分源。
第四，分时度假由香港酒店业管理。
内地居民购买了公寓，并获得常年许可之后，会有人对房屋品质有更多的要求。有的愿意住酒店，有的愿意加一些钱变成私人房屋发展商的水平。这样将会对香港各个行业带来多少新的商机？我们中国房地产开发集团是国务院所属的惟一房地产企业，在前过2000个城市有340家公司，是全国规模最大的房屋销售公司。22年累计向社会提供商品房屋180多万套，用香港一位著名人士的话来说，你们等于建造了一个香港。对于这个项目，我们最有意义的是，中国房地产集团有最好的销售能力和服务能力，在内地有很高的信誉度和影响力。因此由我们改造香港2万套的空置屋，以分时度假的方式在内地销售三年之内肯定能够消耗掉。对香港地区有这么多的好处，而我们又有足够的能力做好，我相信这件事情最终一定能够做好。我们学会做房地产主要是向香港企业，包括澳门企业学习的。现在能够为发展香港和澳门经济做一点儿事，这是我们回馈的机会，希望我们这番心意能够得到香港各界包括现在尚存疑虑的人士理解，希望得到香港政府的支持的愿望早日实现，让香港这颗明珠在国际上大放光彩，希望我们跟香港人民一起努力，另外我们也将进行澳门这方面的探索，希望得到澳门方面的支持，谢谢大家！
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