昨日，“2004广州地产经济峰会”在广州二沙岛举行。令人意想不到的是，中海地产、合生创展、宏宇集团、恒大集团、保利集团、城启集团、城建集团、富力地产集团的高层第一次罕见地聚在一块，共同把脉广州地产经济新走向。更令人感到惊奇的是，这些地产首脑都异口同声地表示：“今年广州房地产的价格要涨！”
在会议召开前，此次会议就被众多媒体誉为“2004年广州地产界最重要的开年大事，也是广州首次级别最高、最具权威性的地产峰会”。因此，仅局限于广州地区部分企业的地产峰会特别邀请了著名经济学教授、博士生导师王扮以及广东省房协秘书长蔡穗生。但令人遗憾的是，地产企业的呼声与专家们的判断并不一致，八大集团密谋托市的意图不小心露了天机。
地产首脑齐声喊涨
本次会议的主题是“新形势下广州地产经济展望”，按计划应分为“地产市场新形势判断”、“地产经济新机遇”、“领袖地产企业新导向”三大议题展开研讨。但不管主持人怎样诱导，由于地产首脑们一门心思惦记着“涨价”二字，因此发言也总是在谈“房价为什么要涨”。
中海地产总经理葛亚非：2004年广州楼市总的来说是稳中有升。未来5年，广州房地产开发成本都会上升，包括配套设施成本也会上升，房价也会上升。
合生创展广州地区总经理蔡春萌：从价格来看，每年的统计数字虽然有所下降，但是从两个方面来看，降的部分是实力小的、开发的产品有缺陷的企业，一些大的有实力的开发商生产出的好产品，价格是在往上升。
宏宇集团董事长黄文仔：现在广州楼价比起上海、北京，只有他们一半左右。全国的建材市场大致上差不多，过去的土地划拨基本上都用完了，现在招投标门槛都比较高，价格构成都比较高。我的分析是价格不会跌。不信，你们等着瞧。
恒大集团总裁罗国庆：去年对广州房地产开发商是一个考验，今天还存在的开发商，应该都是能够适应不断完善、成熟的市场，不断自善其位，能够为广州地产做出应有贡献的。
保利集团总经理宋广菊：有记者问我对今年市场的看法，我说价格肯定会稳升，问我应该不该买楼，我说赶紧买，因为现在还有企业不敢提价。水泥、煤、电都涨价，开发商的利润已经被打压了。
城启集团董事局主席杨树坪：广州的楼价相比于香港，只是那里的五分之一甚至是十分之一，价格太低，现在建筑材料、上游产品的涨价，从客观上会造成房地产的价格上涨，我觉得这很正常，工资涨了，哪有商品价格下跌的。
城建集团董事长李飞：价格上升，不会是恶性的，应该是理性、良性的。
富力集团董事长李思廉：从宏观、微观等方面来看，我也看不出广州有什么原因会让房地产发展不好，我个人非常看好2004年的经济发展。
专家观点当头一棒
对于今年房价，地产首脑的发言“一致看涨”，但与专家的看法并不一致。专家的发言，无疑给头脑发热的地产首脑泼了一盆冷水。
首先，蔡穗生在发言中认为，下调的压力大于上涨的动力，价格是平稳的。他说，整体的房价多年来都相对比较平稳，甚至稳中还会有降。去年1月到9月预售商品房价格同比下降了，如果按照老八区来计算的话，平均房价是每平方米5283元／平方米，同比下降2．3％。蔡穗生认为，今年大波动的可能性不大。从近期来看，房地产的需求，没有很大的需求产生，政府对土地的控制也是日益加强了，竞争态势也可以说越来越强化了。目前市场的环境迫使开发商用规模效应来追求利润。
王扮认为，今年广州房地产受到供求两个方面的挤压，利润率可能会下调。他说，应该把广州长期的房地产需求和短期的房地产需求分开。长期来看，房地产仍然是推动广东经济增长的主要方面，广州的房地产需求还是特别大的，特别是要看到广州是培育中高收入阶层的一个城市，这个市场是非常大的，所以我们没有任何理由认为这个市场会出现萎缩。但是，他认为，长期的发展和短期有一些不一致，短期因为要涉及到今年的前景，而不是说今后三五年的前景，今年究竟怎样，对需求还是要进行分析。王扮说：“我觉得今年的基本走势是价格方面基本走低，高层的住宅房由5500多元降到4000多元，价格在明年可能还会有改变。”
结果能否如愿？
历时3个半小时，本次峰会在一片喧闹声中结束。不过，今年房价会如这8家地产企业首脑们所愿吗？结果令人怀疑。这从三个方面可以看出。
第一，本次峰会原计划有9家地产企业参加，最后却只有8家首脑与会。不知何故，本应参加峰会的香港新世界没有出席。显然，除了新世界是香港上市公司不便对外发表意见外，可能还有别的想法。
第二，从本次峰会各首脑的发言中也可以看出，宏宇集团、城启集团、保利集团、中海集团在涨价问题上显得格外迫切，城建集团、合生创展、富力集团则相对比较谨慎，而一向高调的恒大集团这次在价格问题上不愿多言。
第三，这次峰会，只有8家地产企业。不可否认，这8家企业在广州市场有一定的影响力，但并不能完全左右市场。因为，在市场优胜劣汰急剧加快的去年，在广州积累长达10年的新世界将开始发力，它已有话语权；此外，在郊外拥有大片土地贮备的雅居乐、碧桂园并没有参加。
更何况，任何与虎谋皮的事，结果都可以预见。就像前几年的ＶＣＤ与彩电联盟一样，本次峰会注定只是2004年广州房地产的“第一秀”而已。 本报记者 李有祥
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