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本报记者 王小霞
为推动旅游房地产的进一步发展，2004年4月15日—18日，中国房地产业协会和中国旅游协会将在北京中国国际科技会展中心举办“2004中国旅游房地产（北京）展示交易会暨首届旅游城市特色房地产博览会”。与此同时，根据国际权威机构预测，未来二十年，中国的旅游业和房地产业都将会有极为广阔的发展前景，旅游地产作为两个黄金产业的交叉型产业
，是一个巨大的“金矿”。
专家分析认为，2004年将迎来旅游地产发展的青春期，是旅游地产高速发展的一年。因为随着住宅开发竞争加剧，利润减薄，风险加大，更多的开发商转移投资旅游房地产。
旅游地产热潮涌动
有开发商在接受记者采访时表示，由于一级大城市房地产开发已经非常激烈，现在很多开发商开始向二级旅游城市拓展，旅游地产项目成为开发商关注的焦点。苏州、宁波等地的旅游地产项目已经开始起动，房价也一路走高。
有关专家分析表示，从1995年5月份国家实行5天工作日，到1999年国务院批准开始实行五一、十一和春节三个黄金周，加上法定休假日，一年将近114天是假期，如果将来推行带薪休假，那么一年将有1／3时间可以休假。假日经济已经成为中国经济的重要增长点。原中国旅游协会副会长佟华林先生表示：“随着人民生活水平的提高，休闲时间的增加，对休闲产业的需求就更大，这成为推动社会经济发展的重要力量。可以说，旅游休闲产业，特别是旅游房地产产业发展前景非常广阔。”
中国房地产协会秘书长顾云昌在“旅游房地产投资与发展策略研讨会”上表示：“旅游房地产热已经开始了。中央提出2004年经济工作有四个方面的经济增长点：住宅、汽车、旅游、通讯，旅游房地产在四个热点中占了两个。”
据介绍，旅游房地产分为四大类：第一类是旅游景点地产，主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质、非住宿型的建筑物及关联空间；第二类是旅游商务地产，主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间；第三类是旅游度假地产，主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如旅游宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等等；第四类是旅游住宅地产，主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。
大鳄争食旅游地产大餐
据了解，国内目前涉足旅游房地产的公司超过百家，包括首创、海航、中信、中旅等大型企业，也包括珠江地产、天鸿集团、万科集团、万达集团、万通集团、青岛汇泉旅业等一大批房地产投资商、开发商、旅游企业，各路开发商均看好未来中国的旅游房地产市场。香港合生创展在天津宝坻营造了“珠江温泉城”；昆明鼎业集团在丽江束河走出新的“茶马古道”；新希望集团入主广西桂林，在遇龙河畔修建民俗民居小别墅一条街。
今年年初，神秘的“旅游地产大鳄”中坤投资集团在潜伏多年以后，也开始浮出水面。据了解，1997年，中坤投资集团开始对安徽省黄山市黟县进行整体旅游开发，下辖的黄山京黟旅游开发有限公司拥有综合型现代涉外宾馆“中城山庄”及宏村、南屏村、关麓村等国内外著名古村落风景区。2000年11月，宏村被联合国教科文组织列入了“世界文化遗产名录”。几年来《卧虎藏龙》、《菊豆》、《风月》、《大决战》、《芬妮的微笑》等数十部名片在宏村、南屏拍摄，2003年8月，国家旅游局为宏村颁发了4Ａ级旅游景区牌照。
近期，中坤投资集团又开始着手开发位于宏村旁的黄山宏村奇墅湖国际旅游度假村项目，该项目拥有山水面积近5000亩，风光秀美异常，誉为“人间仙境”。中坤集团市场部负责人胡性慧透露，奇墅湖国际旅游度假村将建设徽派村落式别墅面积10万平方米，四星级宾馆一座，并经安徽省政府批准，在景区内捐资恢复重建唐代寺庙——梓路寺，占地百亩，宏伟庄严，正在中国佛教协会领导和支持下进行设计、施工，度假村总计投资5亿元，2005年前建成。
胡性慧还透露，2003年中坤集团又开始向中国的大西北新疆拓展，将在5年内一期投入5亿元，整体促进以喀什、克州阿克苏为主体的南疆帕米尔风光旅游、国际登山、探险及跨境游的特色旅游，全面发展旅游房地产项目。
分析人士认为，在旅游房地产项目中，分时度假的发展非常快，2002年全球有5400多家以上分时度假村和分时度假酒店，分时度假销售额将近一百亿。由于目前中国整个旅游房地产项目发展刚刚开始，可以预计，未来中国旅游房地产项目将是房地产投资的另一个重头戏。
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