新快报记者 黄颖 廖瑾璞
在广州楼市占据了3成以上市场份额的八大房地产开发商———中海集团、合生创展、宏宇集团、恒大集团、保利集团、城启集团、富力地产集团聚首一堂共同探讨2004年广州楼市的发展，这八大地产集团昨日在广州市政协大楼常委会议厅举行2004年广州地产经济峰会。楼价话题贯穿着整个峰会，与会的八大地产集团传递出一个信息：今年广州楼价必将会上升，而且不得不上升。
有趣的是，包括城启集团、宏宇集团等多家地产集团都异口同声地表示，他们并没有联手抬价。但是，我们从楼市目前显露的种种迹象来看，今年各大地产集团都有了升价的决心，楼价上升的必然性已经存在。富力地产集团董事长李思廉更直言，富力地产今年的整体楼价将会比去年上涨10%左右。
广州房地产市场全面向好
对于今年楼价的将要上涨，各大地产集团首脑都表示最关键的原因是广州房地产市场全面向好。广州城建集团董事长李飞表示，要谈2004年的楼市应该回顾一下去年，去年广州房地产因为非典受到了严峻的考验，但总体形势却由年初的忧虑转变成年终的惊喜，城建集团的房地产各项主要指标，都比2002年超过了60％。这说明了广州市的房地产市场还是比较健康、成熟的，它的适应能力也是比较强的。所以到了2004年，市场必然会更好。
中海发展（广州）有限公司董事总经理葛亚非则表示，广州经济的持续快速增长，催谷楼市发展。他称，去年1到3季度广州市平均工资增长12.9％，城镇居民可支配收入增长了百分之十点多。居民消费力的提高，其中一个消费去处就是购房。另外，受到CEPA的影响，广州地产将迎来外企投资的高峰，以房地产基金、债券上市为特征的新型的房地产投资途径崭露头角。这些现象都使广州楼市全面向好发展。
成本提高开发商被迫升价
除了市场发展良好促使楼价上扬外，目前房地产市场存在着不少提升开发成本的因素，而广州自1998年后连续5年楼价下调，已经把开发商的利润空间压至最少。任何一项成本的上升都使地产开发商不得不升价。建材原料价格的上涨是导致楼价上涨的直接因素，与会的八大地产集团领袖人物几乎都谈到了该问题。葛亚非表示，建材成本的提高，使房屋开发的成本，大概每平方米增加了一百到二百块钱，使开发商的压力增大。
另外，土地成本以及其他配套设施成本的提高也迫使地产商提高楼价。宏宇集团董事长黄文仔表示，近年来，广州市的土地很少推向市场，现在发展商储备的土地也越来越少了，广州市近年来开工的楼面也越来越少。而现在广州的楼价比起上海、北京，只有其一半左右的价格。全国的建材市场大致上差不多，过去的土地比较便宜拿回来的，基本上都用完了，现在公开出让的土地售价高，所以价格构成都比较高，房价是不可能再下降的。
还有，广州往年实行的都是两年内缴清地价的措施，今年起广州正式施行一次性缴地价的政策，等于开发商要增加多一年的开发资金，另外包括配套设施建设费等也要一次性付清，这都使开发商的成本增加。葛亚非称，企业发展需要成本，现在开发商的利润已经非常低了，现在一个楼盘要百分之一百的卖出去才能拿到合理的利润，少卖一点都没有办法体现利润。目前尤其是广州的土地成本不低，几大发展商拿地都非常困难，建造成本随之上涨，企业没有盈利的空间则宁可关门了。从这个角度看，企业的成本上涨，必然引起楼价部分上涨。
楼价合理性上升
虽然各大地产集团都预言广州今年楼价将上升，但均表示将是一个合理的调整，而不会暴涨。李飞表示，广州楼价不会恶性上升，在春节前后的涨幅也不会大。因为去年8月以前开发的商品房没有受建材涨价的影响，开发商不会对其大幅度提价，而8月以后开发的产品也不会在春节前后上市，所以春节前楼价仅可能有1%左右的上调。
图：八大房地产领袖企业首脑的“碰头”引起了媒体的广泛关注，当天到场的记者达百人之多。
（夏天/编制）
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